2012年05月河南工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月河南工业用地成交总况分析

2012年05月，河南成交用地总面积 8,255,572 平方米（约合 12,383亩）
· 工业用地面积为 4,768,845 平方米（约合7,153 亩），占总面积的58% ，环比下降 35.36 %；
· 成交金额共计383,837万元，其中工业用地金额88,847万元，占比23.15% ，环比下降 34.78 %；
· 成交土地241宗,其中工业用地98宗，占总宗数的40.66% ，环比下降 32.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	784,410	16.45%	192.64%	20,827	23.44%	280.95%	22	22.45%	450%
周口	456,469	9.57%	191.89%	8,710	9.8%	177.56%	16	16.33%	433.33%
焦作	573,957	12.04%	-52.79%	5,619	6.32%	-67.2%	11	11.22%	-56%
安阳	326,633	6.85%	-10.98%	4,377	4.93%	-21.91%	9	9.18%	80%
南阳	479,976	10.06%	66.76%	7,957	8.96%	75.93%	8	8.16%	-11.11%
驻马店	577,691	12.11%	138.89%	5,847	6.58%	137.06%	6	6.12%	-33.33%
开封	206,206	4.32%	122.02%	3,066	3.45%	237.23%	6	6.12%	200%
信阳	355,539	7.46%	20.77%	8,048	9.06%	34.77%	5	5.1%	持平
漯河	375,654	7.88%	128.02%	9,954	11.2%	135.21%	4	4.08%	33.33%
洛阳	179,796	3.77%	-81.74%	4,589	5.16%	-75.75%	4	4.08%	-50%
商丘	180,150	3.78%	-84.5%	3,919	4.41%	-77.61%	2	2.04%	-89.47%
濮阳	89,382	1.87%	0.41%	1,442	1.62%	-1.61%	2	2.04%	-33.33%
鹤壁	81,809	1.72%	-	2,055	2.31%	-	1	1.02%	-
新乡	63,164	1.32%	-62.4%	1,346	1.51%	-47.55%	1	1.02%	-80%
许昌	38,017	0.8%	-96.33%	1,097	1.23%	-96.22%	1	1.02%	-96.97%

图1 河南工业用地成交总况

二、2012年05月河南工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2012年05月河南工业用地市场交易分析

三、2012年05月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 7 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、鹤壁、濮阳、漯河、南阳、信阳、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、鹤壁、漯河、南阳、信阳、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、濮阳、许昌、三门峡、商丘热度有所降低。

图3 2012年05月河南工业用地成交宗数分析

四、2012年05月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 20,827万元。全市成交总金额较上月下降 34.78%呈现波动状态。

图4 2012年05月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 19 万元/亩，焦作成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月河南各地区土地成交均价分布

五、2012年05月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南统一企业有限公司竞得，为6,495万元；而山特维克矿山工程机械（洛阳）有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年05月面积最大的地块为358.17亩，位于经济开发区衡山路与东方红路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漯河	经济开发区衡山路与东方红路交叉口东北角	6495	18	358.17	河南统一企业有限公司
2	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村、袁寨村	3608	18	200.42	河南天扬光电科技有限公司
3	郑州	白沙组团中央大道南侧、雁鸣路西侧	3389	21	160.35	河南省聚金实业有限公司
4	商丘	畅通路西侧、应天路北侧	3273	15	225.71	河南爱玛车业有限公司
5	焦作	华芳路北侧	2285	6	356.99	华芳修武纺织有限公司
6	郑州	安阳路中段北侧	2180	20	109	郑州市上街区城市开发建设投资有限公司
7	漯河	经济开发区衡山路与东方红路交叉口西北角	2077	18	114.51	漯河大旺食品有限公司
8	鹤壁	开发区城北工业园区渤海路北侧、衡山路东侧	2055	17	122.71	鹤壁市淇滨区发投资有限公司
9	洛阳	高新区金鑫路东侧	1989	26	76.51	山特维克矿山工程机械（洛阳）有限公司
10	信阳	羊山新区规划支路西侧，北环路北侧	1947	17	114.7	信阳云龙包装有限公司
11	洛阳	吉利区科技园纬一路南侧	1918	15	128.44	洛阳金达石化有限责任公司
12	南阳	产业集聚区纬二路与经五路交叉口东南角	1900	22	85.5	南阳未来粮油有限公司
13	驻马店	新蔡县人民西路北侧	1867	7	279.99	新蔡港越食品有限公司
14	驻马店	汝南县产业集聚区	1839	6	287.29	河南立马电动车科技有限公司
15	南阳	工业路北侧、盛局路南侧	1795	12	148.67	南阳华轩光伏科技有限公司
16	郑州	康店镇民营科技园	1760	13	133.24	河南恒丰钢缆有限公司
17	郑州	登封市产业集聚区一期项目东、豫03线公路北	1667	20	85.48	河南欣博矿山装备技术有限公司
18	郑州	少林街道办事处西城区、少洛高速北、耿庄村	1621	20	83.11	中国嵩山少林寺
19	周口	鹿邑县工业园区	1604	13	123.35	河南省广仁纺织有限公司
20	郑州	登封市大冶镇大路北村	1563	16	100.11	河南登电马鸣寺煤业有限公司
21	郑州	和庄镇神州路西侧	1500	19	79.08	河南雪燕制粉有限公司
22	郑州	中牟县城陇海路南、大学路北侧	1395	14	99.67	河南中德生态肥业有限公司
23	新乡	河南省黄河防爆起重机有限公司北侧、何寨沟西侧	1345	14	94.75	河南省黄河防爆起重机有限公司
24	漯河	郾城区裴城镇寨子村	1334	16	84.8	漯河市新旺化工有限公司
25	开封	尉氏县大营镇岗陆村	1170	10	123.17	河南省东湖华兴木业有限公司
26	濮阳	南乐县工业园区	1151	11	107	濮阳闽泉金属制品有限公司
27	南阳	丹水镇丹水居委会竹园组、南岗村石盆组、青龙庙村衡家营组	1133	6	200	河南省霞光农业高科股份有限公司
28	信阳	羊山新区规划支路西侧，北环路北侧	1111	14	79.98	信阳云龙包装有限公司
29	驻马店	县城区文化路西段北侧	1110	7	166.45	河南鑫企实业有限公司
30	许昌	鄢陶路东侧、金水路南侧	1097	19	57.02	许昌林杰纺织有限公司
31	安阳	汤阴县工纵一街东侧工纵二街西侧工横二路北侧	1076	7	146.58	安阳众品有限公司
32	周口	鹿邑县玄武镇、玄杨公路南侧	1066	13	82.02	辅仁药业集团有限公司
33	周口	鹿邑县工业园区	1037	13	79.79	鹿邑县金日食用油有限公司
34	郑州	港区保税区内康一路南侧	1010	20	49.97	郑州新郑综合保税区恒丰电子科技有限公司
35	信阳	息县产业集聚区内，立翔大道南侧	1000	10	100	信阳市立翔维斯顿食品有限责任公司
36	安阳	北环路以南，文明路以东	995	24	41.44	山西金地房地产开发建设集团有限公司
37	南阳	黑龙镇街东侧、泰隆水泥老厂区南侧（地块二）	978	11	91.65	唐河县泰隆水泥有限公司
38	开封	尉氏县大桥乡要庄村	966	11	87.79	尉氏县挺凯植物胶化工厂有限公司
39	南阳	黑龙镇街东侧、泰隆水泥老厂区南侧（地块一）	962	11	90.18	唐河县泰隆水泥有限公司
40	郑州	少林街道办事处西城区、少洛高速北、耿庄村	945	19	48.45	中国嵩山少林寺
41	周口	鹿邑县玄武镇、玄杨公路南侧	917	13	70.51	河南辅仁堂制药有限公司
42	周口	鹿邑县工业园区	738	13	56.78	鹿邑县九鼎饲料有限公司
43	焦作	丰收路北侧	729	6	113.92	河南中轴皇马车辆有限公司
44	驻马店	新蔡县文化路北侧	722	7	108.24	新蔡县锦蔚服装有限公司
45	南阳	工业路南侧、污水处理厂东侧	710	13	56.32	唐河县慧丰电磁有限公司
46	安阳	汤阴县制造业园区107与制造一路交叉口东南角	673	7	100	汤阴县顺意商贸有限公司
47	周口	产业集聚区内	650	12	55.32	上海迪冉郸城纸业有限公司
48	周口	产业集聚区内	650	13	48.28	河南金丹乳酸科技有限公司
49	商丘	东至规划路、西至国有土地	645	14	44.51	商丘市金源机械设备有限公司
50	郑州	大峪沟镇杨里村岳阳河西	630	12	52.25	郑州德赛尔陶粒有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与辽宁、安徽在同一梯队，成交面积占全国3.09% 。

图72012年05月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与山西、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年05月全国工业用地成交详情

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