2012年05月开封工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月开封工业用地成交总况分析

2012年05月，开封成交用地总面积 234,600 平方米（约合 352亩）
· 工业用地面积为 206,205 平方米（约合309 亩），占总面积的88% ，环比增长 122.02 %；
· 成交金额共计5,817万元，其中工业用地金额3,065万元，占比52.7% ，环比增长 237.23 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	185,936	90.17%	-	2,835	92.46%	-	5	83.33%	-
杞县	20,270	9.83%	-	232	7.54%	-	1	16.67%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2012年05月开封工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尉氏县与杞县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2012年05月开封工业用地市场交易分析

三、2012年05月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县成交宗数最多，这也是尉氏县近12月以来第 3 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县、杞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县、杞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月开封工业用地成交宗数分析

四、2012年05月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 2,834万元。全市成交总金额较上月增长 237.23%呈现上升状态。

图4 2012年05月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 10 万元/亩，杞县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月开封各地区土地成交均价分布

五、2012年05月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省东湖华兴木业有限公司竞得，为1,170万元；而尉氏县众兴塑料厂竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年05月面积最大的地块为123.17亩，位于尉氏县大营镇岗陆村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村	1170	10	123.17	河南省东湖华兴木业有限公司
2	尉氏县	尉氏县大桥乡要庄村	966	11	87.79	尉氏县挺凯植物胶化工厂有限公司
3	尉氏县	尉氏县大桥乡周庄村	458	11	41.59	开封宏泰水泥有限公司
4	杞县	经三路东侧、彭庄南路北侧	231	8	30.4	河南瑞通水利水电工程有限公司
5	尉氏县	尉氏县大桥乡孔家村	132	8	16.48	开封市丰田化工厂
6	尉氏县	尉氏县工业路西侧	109	11	9.87	尉氏县众兴塑料厂