2019年03月河南工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月河南工业用地成交总况分析

2019年03月，河南成交用地总面积 10,356,154 平方米（约合 15,534亩）
· 工业用地面积为 3,699,593 平方米（约合5,549 亩），占总面积的36% ，环比增长 0.35 %；
· 成交金额共计2,322,101万元，其中工业用地金额108,002万元，占比4.65% ，环比增长 17.67 %；
· 成交土地241宗,其中工业用地62宗，占总宗数的25.73% ，环比下降 40.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	1,134,805	30.67%	85.69%	40,807	37.78%	70.91%	17	27.42%	-45.16%
新乡	423,262	11.44%	-5.5%	10,571	9.79%	1.35%	6	9.68%	-73.91%
安阳	90,929	2.46%	-	4,261	3.95%	-	6	9.68%	-
周口	89,153	2.41%	-29.86%	2,419	2.24%	-13.38%	5	8.06%	-28.57%
南阳	433,031	11.7%	1396.09%	14,555	13.48%	1685.89%	4	6.45%	100%
鹤壁	283,733	7.67%	-	6,392	5.92%	-	4	6.45%	-
开封	226,286	6.12%	2096.32%	7,922	7.33%	4047.21%	4	6.45%	33.33%
驻马店	522,071	14.11%	220.19%	10,721	9.93%	249.55%	3	4.84%	200%
洛阳	149,499	4.04%	125.19%	3,132	2.9%	136.38%	3	4.84%	200%
信阳	116,064	3.14%	-54.75%	2,660	2.46%	-57.07%	3	4.84%	50%
三门峡	133,331	3.6%	315.84%	2,625	2.43%	342.66%	2	3.23%	持平
商丘	51,081	1.38%	-91.95%	727	0.67%	-92.43%	2	3.23%	-66.67%
濮阳	29,164	0.79%	-91.29%	747	0.69%	-93.62%	1	1.61%	-66.67%
平顶山	14,925	0.4%	-72.15%	430	0.4%	-63.57%	1	1.61%	-66.67%
漯河	2,266	0.06%	-98.75%	36	0.03%	-99.45%	1	1.61%	-66.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2019年03月河南工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年03月河南工业用地市场交易分析

三、2019年03月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 7 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、安阳、鹤壁、三门峡、南阳、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、洛阳、安阳、鹤壁、新乡、三门峡、南阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平顶山、焦作、濮阳、漯河、商丘、信阳、周口热度有所降低。

图3 2019年03月河南工业用地成交宗数分析

四、2019年03月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 40,807万元。全市成交总金额较上月增长 17.67%呈现上升状态。

图4 2019年03月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安阳成交均价最高，达到 31 万元/亩，商丘成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月河南各地区土地成交均价分布

五、2019年03月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南福森药业有限公司竞得，为13,262万元；而郑州北斗星通汽车电子有限分公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2019年03月面积最大的地块为586.98亩，位于金河镇中吴店村、金源社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南阳	金河镇中吴店村、金源社区	13262	23	586.98	河南福森药业有限公司
2	郑州	规划工业六路以北，规划工业三街以西	11964	24	492.99	河南省临空产业园发展有限公司
3	郑州	丹江路南侧、峨眉路以西	10220	23	444.9	河南奥克斯智能电气有限公司
4	驻马店	中原大道与汝河大道交叉口西北角	5584	19	293.91	阿波罗（驻马店）生态科技有限公司
5	鹤壁	山城区牟山大道南侧、丰鹤电厂东侧	5263	15	340.72	新拓洋生物工程股份有限公司
6	郑州	汉江路北侧、峨眉路西侧	4827	22	223.83	河南奥克斯智能电气有限公司
7	郑州	中牟汽车产业集聚区，轩畅街东、万洪路辅道北、和风路西、健行路南	4690	23	199.86	郑州联东金惠实业有限公司
8	新乡	新中大道以东、储备用地以西、德源西路以南、河南省长荣线业有限公司用地以北	3902	26	150.08	河南欧新特新能源科技有限公司
9	开封	陇海一路南侧、十二大街西侧地块	3447	23	149.85	汉晶高新材料（河南）有限公司
10	新乡	和谐路与东一路交叉口东北角	2680	12	230.99	河南同盟冷链仓储有限公司
11	驻马店	上蔡县蔡州大道南侧、西环城路东侧	2568	11	244.6	河南鵬宇杭萧钢构股份有限公司
12	驻马店	上蔡县蔡都大道南侧、西环城路东侧	2568	11	244.6	河南鵬宇杭萧钢构股份有限公司
13	开封	仙人庄乡经四路东侧、纬三路北侧XRZ0102-08(2号)地块	2399	33	72.11	河南筑新建材科技有限公司
14	洛阳	伊川县滨河东路东侧、伊龙大道北侧	1958	15	130.46	河南忠旺铝合金精深加工有限公司
15	新乡	海河大道以北，泰山路以西	1900	19	100	水润环境科技有限公司
16	郑州	松涛路以北、经开第二十二大街以西	1776	44	40.14	郑州北斗星通汽车电子有限分公司
17	信阳	西环路与航空路交汇处西南角	1688	16	102.51	河南省联兴油茶产业开发有限公司
18	三门峡	义马市新区办事处，解放路西侧	1666	13	127.74	河南云龙物资储运有限责任公司
19	郑州	丹江路南侧、峨眉路西侧	1505	16	93.49	河南奥克斯智能电气有限公司
20	安阳	永明路与韩辛路交叉口东南	1451	29	50	安阳欧卡星服饰有限公司
21	新乡	卫辉市唐庄镇农业路东侧	1186	17	70.58	新乡市三隆包装材料有限公司
22	周口	惠民路西侧、汇林支路北侧	1121	25	44.83	周口市恒利源气体有限公司
23	开封	咸平大道北侧、经三路北段西侧	1038	11	91.6	开封华银棉业有限公司
24	开封	仙人庄乡经四路东侧、纬三路北侧XRZ0102-08(1号)地块	1038	40	25.86	河南高创住工建筑科技有限公司
25	三门峡	英豪镇谷水村、英西公路北侧	959	13	72.26	渑池县三华实业有限公司
26	安阳	盛业大道与3号路交叉口东南	936	34	27.93	河南兴邺针织科技有限公司
27	郑州	高速辅道与卡特西路交叉口东南侧	929	25	37.25	郑州市金治机械装备制造有限公司
28	郑州	郑风大道东、花园街南、人和路西侧、风尚街北	876	34	25.71	河南省起舞飞扬服饰有限公司
29	周口	位于沙南产业集聚区	842	15	56.13	河南乾丰暖通科技股份有限公司
30	南阳	白羽街道办事处土门居委会任家洼组	753	31	24.45	西峡县春风卫生保健制品有限公司
31	濮阳	台前县集聚区凤台大道南、长盛路东	747	17	43.75	台前可祺时装有限公司
32	安阳	盛业大道与3号路交叉口东南	708	41	17.45	河南兴邺针织科技有限公司
33	商丘	黄河路东侧、嵩山路南侧	660	9	71.65	睢县发展投资有限公司
34	洛阳	珠一路东侧	596	10	58.42	洛阳千翼食品有限公司
35	洛阳	郑卢路南侧	578	16	35.37	王学军
36	鹤壁	山城区牟山大道南侧、丰鹤电厂东侧	578	14	42.17	新拓洋生物工程股份有限公司
37	新乡	景明路东侧、永安路南侧	545	9	58.85	原阳县万隆农业开发有限公司
38	信阳	十里镇吴明村官岗村民组	540	16	33.46	光山县名升钢结构有限公司
39	郑州	荥密路东、纬三路南、经三路西侧、纬二路北	522	28	18.95	新密市恒圆塑料制品有限公司
40	郑州	中牟汽车产业集聚区航海路东延南侧、劲风路东侧	520	23	22.49	郑州万和铝业有限公司
41	郑州	郑风大道东、花园街南、人和路西、风尚街北	492	34	14.43	河南省起舞飞扬服饰有限公司
42	郑州	中原路与工业路交叉口西北侧	475	37	12.9	郑州枫雅置业有限公司
43	郑州	卡特西路与四维西路交叉口西北侧	474	25	19.13	郑州众联混凝土有限公司
44	南阳	玉城大道北侧	433	14	31.32	镇平县琨冈滴翠玉文化发展有限公司
45	信阳	息县开元路与雨润大道交叉口西南处	432	11	38.13	息县天创服饰有限公司
46	平顶山	宝丰县张八桥镇山张村	430	19	22.39	宝丰县欣鑫碳素材料有限公司
47	安阳	盛业大道与3号路交叉口东南	411	30	13.87	河南兴邺针织科技有限公司
48	安阳	盛业大道与3号路交叉口东南	410	29	13.99	河南兴邺针织科技有限公司
49	郑州	荥密路东、纬三路南、经三路西侧、纬二路北	407	28	14.77	河南蓝翔塑胶有限公司
50	郑州	荥密路东、纬三路南、经三路西侧、纬二路北侧	404	28	14.69	郑州方大纺织器材有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与广东、新疆在同一梯队，成交面积占全国5.05% 。

图72019年03月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与山东、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年03月全国工业用地成交详情

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