2019年04月河南工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月河南工业用地成交总况分析

2019年04月，河南成交用地总面积 11,018,519 平方米（约合 16,528亩）
· 工业用地面积为 2,960,967 平方米（约合4,441 亩），占总面积的27% ，环比下降 19.97 %；
· 成交金额共计2,279,896万元，其中工业用地金额86,573万元，占比3.8% ，环比下降 19.84 %；
· 成交土地335宗,其中工业用地82宗，占总宗数的24.48% ，环比增长 32.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	599,258	20.24%	41.58%	13,802	15.94%	30.57%	17	20.73%	183.33%
郑州	447,488	15.11%	-60.57%	24,625	28.44%	-39.66%	10	12.2%	-41.18%
周口	292,154	9.87%	227.7%	6,396	7.39%	164.47%	9	10.98%	80%
信阳	44,278	1.5%	-61.85%	1,203	1.39%	-54.78%	8	9.76%	166.67%
驻马店	232,119	7.84%	-55.54%	4,813	5.56%	-55.11%	7	8.54%	133.33%
洛阳	521,941	17.63%	249.13%	18,118	20.93%	478.46%	6	7.32%	100%
开封	125,070	4.22%	-44.73%	2,131	2.46%	-73.1%	6	7.32%	50%
焦作	193,642	6.54%	-	3,033	3.5%	-	4	4.88%	-
商丘	124,333	4.2%	143.41%	2,167	2.5%	197.96%	4	4.88%	100%
南阳	101,775	3.44%	-76.5%	2,282	2.64%	-84.32%	2	2.44%	-50%
三门峡	83,369	2.82%	-37.47%	1,810	2.09%	-31.06%	2	2.44%	持平
安阳	42,135	1.42%	-53.66%	907	1.05%	-78.73%	2	2.44%	-66.67%
许昌	21,634	0.73%	-	637	0.74%	-	2	2.44%	-
平顶山	62,088	2.1%	316%	1,863	2.15%	333.26%	1	1.22%	持平
濮阳	56,152	1.9%	92.54%	2,578	2.98%	245.03%	1	1.22%	持平
漯河	13,539	0.46%	497.48%	214	0.25%	497.48%	1	1.22%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2019年04月河南工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且新乡土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年04月河南工业用地市场交易分析

三、2019年04月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，洛阳、平顶山、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、周口、商丘也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、平顶山、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、周口、商丘正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、安阳、三门峡、南阳、信阳、驻马店热度有所降低。

图3 2019年04月河南工业用地成交宗数分析

四、2019年04月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 24,624万元。全市成交总金额较上月下降 19.84%呈现波动状态。

图4 2019年04月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 37 万元/亩，焦作成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月河南各地区土地成交均价分布

五、2019年04月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳银隆新能源有限公司竞得，为12,171万元；而河南新合实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2019年04月面积最大的地块为486.84亩，位于高新区甘泉河路与伊洛路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	高新区甘泉河路与伊洛路交叉口西北角	12171	25	486.84	洛阳银隆新能源有限公司
2	郑州	白沙园区宇正路北、忠贤西路南、锦绣路西、大有路东	5000	67	74.4	河南云政数据管理有限公司
3	郑州	泰达路（规划路名寿达路）以南、远通街（规划路名信通一街）以东、信通北街（规划路名信通街）以西	3720	93	40.02	河南新合实业有限公司
4	新乡	纬九路北侧、宏力大道以西	3428	14	239.7	驼人控股集团有限公司
5	郑州	规划工业三路以南、规划电子科技二街以东	3362	24	138.15	宇河新能源科技（河南）有限公司
6	郑州	规划工业四路以南、规划仓储二街以西	3308	24	135.92	宇河新能源科技（河南）有限公司
7	濮阳	濮瑞路东、石化路南	2577	31	84.23	河南昆瑞商贸有限公司
8	洛阳	洛阳工业园310国道与小浪底专用线交叉口西北角	2537	29	87.47	洛阳市石化配件制造有限公司
9	郑州	望湖路以南、凤河东街（规划路名花马东街）以东	2344	77	30.45	郑州寰玥实业有限公司
10	南阳	中兴南路东侧河园路南角区域	2117	15	141.72	南阳鼎泰高科有限公司
11	洛阳	伊川县白沙镇范村园区6号路以南、10号路以北	2082	15	138.77	国机精工（伊川）新材料有限公司
12	郑州	荥密路东侧、纬二路南侧（米村镇杨岗村、柿树湾村）	2018	27	73.48	郑州净瓶集团有限公司
13	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区规划化工一路西侧、盐神大道北侧	1863	20	93.13	平顶山尼龙城建设投资有限公司
14	郑州	规划工业三路以南、规划电子科技二街以西	1817	24	74.84	河新能源科技（河南）有限公司
15	三门峡	产业集聚区兴隆路与大经二路交叉口东南侧	1731	15	119.11	遂成生物科技有限公司
16	新乡	桂陵大道东侧、纬十路北侧、纬九路南侧	1627	15	110.68	河南省九九重工股份有限公司
17	郑州	荥密路东侧、纬三路南、经三路西、纬二路北侧（米村镇杨岗村、柿树湾村）	1490	27	54.25	郑州净瓶集团有限公司
18	周口	未来大道与丹成大道交叉口西南角	1400	13	107.68	郸城县盛斐生物科技有限公司
19	周口	中都路西侧、华诚路北侧	1200	15	80.11	西华经开区城市发展投资有限公司
20	商丘	睢阳产业集聚区，东至国有土地、西至古顺路、南至中亚大道、北至和谐路	1177	18	64.68	商丘国龙新材料有限公司
21	郑州	兰心东路以南、浔江东路（规划路名九龙大道）以北、傲雪南路以东	1151	39	29.76	郑州圣婷恩特商贸有限公司
22	驻马店	中原大道与练江大道交叉口东南侧	1131	19	59.54	河南中宏清洁能源股份有限公司
23	周口	南三环南侧、羲皇大道南段东侧	1110	16	67.3	淮阳县康森木业有限公司
24	新乡	西工区长济高速以北、乡村道路北侧、大狮涝河西侧	1045	15	72.07	新乡市润花实业有限责任公司
25	焦作	汶水路北侧	1024	10	102.4	广济药业（孟州）有限公司
26	焦作	汶水路北侧	1024	10	102.4	广济药业（孟州）有限公司
27	新乡	纬一路北侧	1016	13	78.18	新乡市高峰道路建筑有限责任公司
28	新乡	卫华大道北侧、科教路西侧	980	15	65.79	河南蒲创置业有限公司
29	驻马店	中原大道与东湖路交叉口东南角	949	19	49.97	驻马店市聚源球铁精加工有限公司
30	开封	科技路南侧	856	11	77.37	河南艺格智造家居有限公司
31	周口	位于沙南产业集聚区	784	15	52.24	河南省沈丘县三闸纺织有限公司
32	新乡	桂陵大道东侧、纬八路南侧	775	15	52.75	河南省九九重工股份有限公司
33	新乡	翟坡镇兴隆路以北、中央大道以东	770	29	26.13	河南艺祥机械设备有限公司
34	新乡	卫辉市翟阳线与107国道东南	748	16	45.93	卫辉市康迪粉业有限公司
35	洛阳	高新区开元大道与甘泉河路交叉口西南角	661	26	25.41	洛阳银隆新能源有限公司
36	安阳	合涧镇工业园区紫薇路与发展路西北	636	15	42.42	林州市赋通新能源材料科技有限公司
37	新乡	华瑞路南侧、科教路西侧	633	15	42.46	河南蒲创置业有限公司
38	驻马店	西平县柏国大道与启航路交叉口东南角	620	12	51.04	西平贵诗迪实业有限公司
39	驻马店	西平县金凤大道南侧、琅玛数控西侧。	572	12	46.96	河南汇丰水处理设备有限公司
40	新乡	卫辉市唐庄镇郭全屯村	544	16	33.38	卫辉市金光商砼有限公司
41	焦作	中站区工业集聚区经五路西侧、市宏达力生物化工公司北侧	539	11	50.26	中钛集团焦作市裕盛钛业有限公司
42	驻马店	工业大道西段北侧	520	11	45.33	河南驼峰防水科技有限公司
43	驻马店	工业大道西段北侧	520	11	45.33	河南驼峰防水科技有限公司
44	洛阳	伊川县白沙镇范村园区6号路以南、11号路以西	511	15	34.04	国机精工（伊川）新材料有限公司
45	驻马店	物华路南侧、灈阳路东侧	500	10	50	河南昊翔纸业有限公司
46	周口	未来大道与建设路交叉口东南角	500	13	38.16	河南瑞龙新材料科技有限公司
47	新乡	新乡经济开发区青龙路以南、中央大道以东	494	29	16.91	新乡市华信药业有限公司
48	开封	G106国道西侧	487	12	39.33	河南兰考城投沥青混凝土建设有限公司
49	周口	址坊镇330省道北侧	470	13	36.07	西华县欧洋电商科技有限公司
50	周口	中都路西侧、华诚路北侧	450	15	30.22	周口市元坤供电有限公司西华分公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与广西、四川在同一梯队，成交面积占全国2.93% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与山东、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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