2019年04月新乡工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月新乡工业用地成交总况分析

2019年04月，新乡成交用地总面积 879,079 平方米（约合 1,319亩）
· 工业用地面积为 599,257 平方米（约合899 亩），占总面积的68% ，环比增长 41.58 %；
· 成交金额共计59,200万元，其中工业用地金额13,801万元，占比23.31% ，环比增长 30.57 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地17宗，占总宗数的53.13% ，环比增长 183.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长垣市	389,256	64.96%	-	8,496	61.55%	-	8	47.06%	-
卫辉市	81,141	13.54%	28.16%	1,981	14.35%	28.39%	5	29.41%	150%
新乡县	28,694	4.79%	-	1,264	9.16%	-	2	11.76%	-
延津县	52,124	8.7%	-	1,017	7.36%	-	1	5.88%	-
获嘉县	48,044	8.02%	-68.8%	1,045	7.57%	-61.01%	1	5.88%	持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2019年04月新乡工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年04月新乡工业用地市场交易分析

三、2019年04月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长垣市成交宗数最多，这也是长垣市近12月以来第 4 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫辉市、延津县、新乡县、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫辉市、延津县、新乡县、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势获嘉县热度有所降低。

图3 2019年04月新乡工业用地成交宗数分析

四、2019年04月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 8,495万元。全市成交总金额较上月增长 30.57%呈现上升状态。

图4 2019年04月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新乡县成交均价最高，达到 29 万元/亩，延津县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月新乡各地区土地成交均价分布

五、2019年04月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被驼人控股集团有限公司竞得，为3,428万元；而河南艺祥机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年04月面积最大的地块为239.7亩，位于纬九路北侧、宏力大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长垣市	纬九路北侧、宏力大道以西	3428	14	239.7	驼人控股集团有限公司
2	长垣市	桂陵大道东侧、纬十路北侧、纬九路南侧	1627	15	110.68	河南省九九重工股份有限公司
3	获嘉县	西工区长济高速以北、乡村道路北侧、大狮涝河西侧	1045	15	72.07	新乡市润花实业有限责任公司
4	延津县	纬一路北侧	1016	13	78.18	新乡市高峰道路建筑有限责任公司
5	长垣市	卫华大道北侧、科教路西侧	980	15	65.79	河南蒲创置业有限公司
6	长垣市	桂陵大道东侧、纬八路南侧	775	15	52.75	河南省九九重工股份有限公司
7	新乡县	翟坡镇兴隆路以北、中央大道以东	770	29	26.13	河南艺祥机械设备有限公司
8	卫辉市	卫辉市翟阳线与107国道东南	748	16	45.93	卫辉市康迪粉业有限公司
9	长垣市	华瑞路南侧、科教路西侧	633	15	42.46	河南蒲创置业有限公司
10	卫辉市	卫辉市唐庄镇郭全屯村	544	16	33.38	卫辉市金光商砼有限公司
11	新乡县	新乡经济开发区青龙路以南、中央大道以东	494	29	16.91	新乡市华信药业有限公司
12	长垣市	惠济路西侧、潘阳湖路北侧	449	15	30.33	河南省新垣环保科技涂料有限公司
13	长垣市	纬八路北侧、驼人控股集团有限公司东侧	437	14	30.58	驼人控股集团有限公司
14	卫辉市	卫辉市孙杏村镇南辛庄村	339	16	20.91	河南省冰源散热器有限公司
15	卫辉市	卫辉市翟阳线与107国道东南	267	16	16.38	卫辉市康迪粉业有限公司
16	长垣市	纬八路北侧、宏力大道以西	166	14	11.6	驼人控股集团有限公司
17	卫辉市	卫辉市汲水镇薛屯村	83	16	5.1	卫辉市化工有限公司