2011年12月开封工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月开封工业用地成交总况分析

2011年12月，开封成交用地总面积 890,474 平方米（约合 1,336亩）
· 工业用地面积为 824,175 平方米（约合1,236 亩），占总面积的93%
· 成交金额共计16,217万元，其中工业用地金额9,758万元，占比60.17%
· 成交土地28宗,其中工业用地20宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杞县	103,450	12.55%	-	1,151	11.79%	-	7	35%	-
尉氏县	96,143	11.67%	-	1,418	14.52%	-	6	30%	-
兰考县	510,496	61.94%	-	4,316	44.23%	-	5	25%	-
龙亭区	114,087	13.84%	-	2,875	29.46%	-	2	10%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2011年12月开封工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年12月开封工业用地市场交易分析

三、2011年12月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杞县成交宗数最多，这也是杞县近12月以来第 1 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、尉氏县、杞县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、尉氏县、杞县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月开封工业用地成交宗数分析

四、2011年12月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰考县成交金额最高，高达 4,316万元。

图4 2011年12月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月开封各地区土地成交均价分布

五、2011年12月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封万胜新材料有限公司竞得，为2,325万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2011年12月面积最大的地块为341.59亩，位于惠民路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	新大新南侧	2325	17	138.41	开封万胜新材料有限公司
2	兰考县	惠民路西侧	1933	6	341.59	河南百昱光电科技有限公司
3	兰考县	310国道北侧	1122	6	199.52	河南格林美中钢再生资源有限公司
4	兰考县	陇海路南侧	1117	6	199.24	兰考神人助粉业有限公司
5	龙亭区	汪屯化工区B-19-2	550	17	32.72	河南新大新材料股份有限公司
6	尉氏县	大桥乡寺前刘村	429	11	38.96	尉氏县飞达橡胶制品有限公司
7	尉氏县	大桥乡七里河村	385	11	35.04	河南省金汤门业有限公司
8	杞县	经三路东侧、彭庄南路北侧	380	8	50	开封华轩鞋服有限公司
9	杞县	经一路西、彭庄南路南	284	8	37.33	杞县天仓粮食贸易有限公司
10	尉氏县	小陈乡小陈村西	229	8	30.55	尉氏县永发农贸有限公司
11	杞县	一品酒店北、经一路西	176	8	23.18	开封军威门业有限公司
12	尉氏县	县工业集聚区福聚路北	163	11	14.78	尉氏县金财投资发展有限公司
13	杞县	经一路西侧、彭庄南路北侧	115	8	15.12	杞县一品温泉酒店娱乐有限公司
14	尉氏县	大营镇岗陆村	106	9	12.44	河南欣农化工有限公司
15	尉氏县	大营镇岗陆村	106	9	12.44	郑州现代化工有限公司尉氏分公司
16	杞县	邢口镇大魏店村西S327省道南侧、小蒋河东	104	7	15.93	杞县五谷粮油有限公司
17	兰考县	三义寨乡境内310国道北侧	86	6	15.27	兰考县绿野养生菌专业合作社
18	杞县	邢口镇大魏店村西S327省道南侧、小蒋河东	69	7	10.58	杞县金福木材有限公司
19	兰考县	中原路北段西侧	58	6	10.12	河南新源重工机械制造有限公司
20	杞县	213省道西、南花园村北侧	23	8	3.03	杞县长江卫生用品有限公司