2011年12月河南工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月河南工业用地成交总况分析

2011年12月，河南成交用地总面积 13,421,249 平方米（约合 20,132亩）
· 工业用地面积为 8,017,701 平方米（约合12,027 亩），占总面积的60% ，环比增长 219.21 %；
· 成交金额共计849,994万元，其中工业用地金额169,234万元，占比19.91% ，环比增长 287.89 %；
· 成交土地429宗,其中工业用地207宗，占总宗数的48.25% ，环比增长 290.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	3,475,643	43.35%	1628.66%	90,373	53.4%	2397.1%	66	31.88%	6500%
南阳	715,628	8.93%	323.22%	12,401	7.33%	402.69%	23	11.11%	187.5%
商丘	497,129	6.2%	220.19%	5,373	3.17%	332.01%	23	11.11%	2200%
开封	824,176	10.28%	-	9,759	5.77%	-	20	9.66%	-
平顶山	372,909	4.65%	-8.58%	7,783	4.6%	-10.34%	16	7.73%	166.67%
濮阳	628,654	7.84%	-	20,391	12.05%	-	15	7.25%	-
安阳	193,875	2.42%	-	3,361	1.99%	-	10	4.83%	-
漯河	344,590	4.3%	993.2%	4,992	2.95%	1219.68%	8	3.86%	700%
洛阳	168,674	2.1%	-31.45%	2,988	1.77%	-23.31%	6	2.9%	-14.29%
焦作	350,279	4.37%	168.51%	4,408	2.6%	63.07%	5	2.42%	150%
周口	231,024	2.88%	418.79%	4,580	2.71%	328.52%	4	1.93%	300%
鹤壁	115,744	1.44%	-41.23%	1,710	1.01%	-53.28%	4	1.93%	持平
新乡	47,056	0.59%	-	546	0.32%	-	4	1.93%	-
驻马店	49,710	0.62%	-74.64%	500	0.3%	-68.53%	2	0.97%	-33.33%
许昌	2,618	0.03%	-98.48%	75	0.04%	-97.92%	1	0.48%	-80%

图1 河南工业用地成交总况

二、2011年12月河南工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年12月河南工业用地市场交易分析

三、2011年12月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 6 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、安阳、新乡、焦作、濮阳、漯河、南阳、商丘、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、安阳、新乡、焦作、濮阳、漯河、南阳、商丘、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、平顶山、鹤壁、许昌、三门峡、信阳、驻马店热度有所降低。

图3 2011年12月河南工业用地成交宗数分析

四、2011年12月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 90,372万元。全市成交总金额较上月增长 287.89%呈现波动状态。

图4 2011年12月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，濮阳成交均价最高，达到 22 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月河南各地区土地成交均价分布

五、2011年12月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州四维机电设备制造有限公司竞得，为8,170万元；而郑州金鑫精密轴承有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年12月面积最大的地块为598.14亩，位于荥阳市广武镇董庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	荥阳市广武镇董庄村	8170	14	598.14	郑州四维机电设备制造有限公司
2	郑州	豫联产业园区	5050	10	515.59	河南中孚实业有限公司
3	郑州	绿叶路南、丰川街东	4243	29	147.75	河南中原四季水产物流港股份有限公司
4	郑州	官渡组团金菊四街东侧、金菊五街西侧、辉煌四路北侧、春秋路南侧	3874	15	258.29	郑州市郑汴开发建设有限公司
5	郑州	新龙路辅道南、红楠路西	3858	30	129.44	郑州格力绿色再生资源有限公司
6	濮阳	濮阳县城区长庆路北段西侧，昌盛路西段北侧，吉村路北段东侧，电厂路西段南侧。	3850	21	180.23	濮阳县建设投资有限公司
7	郑州	官渡组团金菊四街东侧、金菊五街西侧、辉煌四路南侧、中央大道北侧	3812	15	254.11	郑州市郑汴开发建设有限公司
8	南阳	上集镇丹阳社区	2980	16	184.71	南阳淅减汽车减振器有限公司
9	郑州	经开第二十五大街以西、航海东路以南	2935	18	163.73	郑州双汇食品有限公司
10	郑州	京城北路与科学大道交叉口东南侧	2931	17	175.04	河南海峡服装有限公司
11	郑州	回郭镇新310国道北	2550	13	196.21	河南明泰铝业股份有限公司
12	郑州	豫联产业园区	2500	10	251.16	河南中孚初来有限公司
13	开封	新大新南侧	2325	17	138.41	开封万胜新材料有限公司
14	濮阳	濮阳县城区铁丘路东段北侧，经四路北段西侧，昌盛路西段南侧。	2260	21	105.54	濮阳康益医疗器械有限公司
15	郑州	青杨街南、红楠路西	2254	29	76.82	郑州高新城建设发展有限公司
16	郑州	科学大道与规划三公路交叉口东南角	2112	17	125.62	河南海峡服装有限公司
17	濮阳	濮阳县城区昌盛路西段北侧，经四路北段西侧，电厂路西段南侧。	2110	21	98.45	濮阳县建设投资有限公司
18	濮阳	濮阳县城区铁丘路西段南侧，经四路南段西侧。	2020	21	94.43	濮阳康益医疗器械有限公司
19	开封	惠民路西侧	1933	6	341.59	河南百昱光电科技有限公司
20	郑州	经开第二十三大街以东、航海东路以南	1920	18	107.1	郑州双汇西点面业有限公司
21	郑州	官渡组团金菊四街西侧、申厚路东侧、辉煌四路北侧、春秋路南侧	1904	15	126.95	郑州市郑汴开发建设有限公司
22	郑州	青杨街南、红楠路东	1884	30	63.2	郑州高新城建设发展有限公司
23	郑州	青杨街北、红楠路东	1738	29	59.23	索凌电气有限公司
24	郑州	官渡组团金菊四街西侧、申厚路东侧、辉煌四路南侧、中央大道北侧	1614	15	107.61	郑州市郑汴开发建设有限公司
25	洛阳	麻屯镇前楼村境内、小浪底专用线东侧	1608	12	128.7	洛阳洛玻玻璃纤维有限公司
26	郑州	中原路与京城路交叉口东南侧	1593	18	90.11	郑州市兴事发门业有限责任公司
27	濮阳	濮阳县城区昌盛路东段北侧，经四路北段东侧，电厂路东段南侧。	1580	21	73.6	濮阳市濮台电子有限公司
28	郑州	经开第二十二大街西、经南五路南	1570	26	61.3	郑州宇通客车股份有限公司
29	焦作	博爱县松林大道西侧	1543	7	233.7	河南妙字号食品有限公司
30	郑州	青杨街北、红楠路西	1537	29	52.73	郑州世纪精信机械制造有限公司
31	周口	南环路南侧纺织路西侧	1500	14	108.91	河南瑞源化纤有限公司
32	郑州	经开第二十五大街以西、航海东路以南	1480	18	82.54	郑州双汇物流有限公司
33	濮阳	濮阳县城区铁丘路东段北侧，吉村路北段西侧。	1470	21	68.55	河南巨峰生物能源开发有限公司
34	郑州	登封市产业集聚区一期项目东、豫03线公路北	1435	18	78.84	河南天地之中重工机械有限公司
35	濮阳	濮阳县城区工业路北段东侧，昌盛路东段南侧。	1390	21	65.13	濮阳市汇金实业有限公司
36	郑州	新龙路辅道南、红楠路东	1381	30	46.32	郑州金鑫精密轴承有限公司
37	濮阳	濮阳县城区长庆路北段西侧，昌盛路西段南侧，吉村路北段东侧。	1370	21	63.82	濮阳县建设投资有限公司
38	周口	纺织路东侧兰河西侧	1310	12	106.12	河南海盟织造有限公司
39	安阳	韩陵乡东见山村	1262	13	94.36	上海玉瑞生物科技（安阳）药业有限公司
40	郑州	白沙组团至信路西侧、永昌路北侧、永盛西路南侧	1245	20	62.26	郑州市郑汴开发建设有限公司
41	郑州	经开第十七大街东、经南八北二路以北	1240	26	48.43	河南省联合磨料磨具有限公司
42	郑州	新龙路辅道南、枫香路东	1229	30	41.22	河南臻美置业有限公司
43	郑州	白沙组团至信路东侧、永昌路北侧、永盛西路南侧	1219	20	60.96	郑州市郑汴开发建设有限公司
44	焦作	博爱县松林大道西侧	1218	7	184.48	河南伊赛牛肉股份有限公司
45	鹤壁	天宁路与衡山路交叉口西南角	1200	10	122.55	浚县油磨坊食品有限公司
46	郑州	黄杨街南、枫香路东	1191	29	40.57	河南嘉图置业有限公司
47	郑州	红楠路东、黄杨街南	1144	29	38.98	亨泰机电有限公司
48	焦作	高新区南海路南、民主路西	1137	17	67.66	河南新力克重型机械有限公司
49	开封	310国道北侧	1122	6	199.52	河南格林美中钢再生资源有限公司
50	漯河	经四路东侧	1118	10	112.94	漯河恒安置业有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与内蒙古、四川在同一梯队，成交面积占全国4.8% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与安徽、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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