2011年12月平顶山工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月平顶山工业用地成交总况分析

2011年12月，平顶山成交用地总面积 474,630 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 372,908 平方米（约合559 亩），占总面积的79% ，环比下降 8.58 %；
· 成交金额共计21,337万元，其中工业用地金额7,783万元，占比36.48% ，环比下降 10.34 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地16宗，占总宗数的64% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝丰县	202,043	54.18%	-50.47%	4,238	54.45%	-51.18%	10	62.5%	66.67%
舞钢市	113,037	30.31%	-	2,318	29.78%	-	3	18.75%	-
叶县	57,829	15.51%	-	1,227	15.76%	-	3	18.75%	-

图1 平顶山工业用地成交总况

二、2011年12月平顶山工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宝丰县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年12月平顶山工业用地市场交易分析

三、2011年12月平顶山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝丰县成交宗数最多，这也是宝丰县近12月以来第 4 次成为平顶山成交土地最多地区。同时，叶县、舞钢市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叶县、舞钢市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝丰县热度有所降低。

图3 2011年12月平顶山工业用地成交宗数分析

四、2011年12月平顶山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝丰县成交金额最高，高达 4,238万元。全市成交总金额较上月下降 10.34%呈现波动状态。

图4 2011年12月平顶山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，叶县成交均价最高，达到 14 万元/亩，舞钢市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月平顶山各地区土地成交均价分布

五、2011年12月平顶山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，平顶山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝丰吉阳恒基新能源有限责任公司竞得，为1,075万元；而平顶山市超翔机械加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年12月面积最大的地块为77.22亩，位于县豫零二线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝丰县	县豫零二线西侧	1075	14	77.22	宝丰吉阳恒基新能源有限责任公司
2	宝丰县	宝丰县杨庄镇堂洼村	990	14	70.73	宝丰县五星石墨有限公司
3	舞钢市	朱兰高速引线北侧	869	14	63.56	舞钢巨金原机械设备有限公司
4	舞钢市	朱兰高速引线北侧	867	14	63.39	舞钢神州重工金属复合材料有限公司
5	叶县	沙河三路北侧	844	14	60.29	平顶山市中糠化工有限公司
6	宝丰县	县豫零二线西侧	800	14	57.4	河南佳瑞投资有限公司
7	舞钢市	朱兰高速引线北侧	582	14	42.6	舞钢腾舞钢铁有限公司
8	宝丰县	县长安大道西段北侧	430	14	30.95	海宝实业有限公司
9	宝丰县	县豫零二线西侧	330	14	23.46	河南旭原不锈钢有限公司
10	叶县	沙河三路北侧	243	13	18.69	平顶山市金辉贸易有限公司
11	宝丰县	县豫零二线西侧	220	14	15.22	河南旭原不锈钢有限公司
12	宝丰县	县豫零二线西侧	160	14	11.49	河南天科科技有限公司
13	宝丰县	县长安大道西段北侧	145	14	10.26	河南晟昌实业有限公司
14	叶县	南环路南侧	140	18	7.77	平顶山市超翔机械加工有限公司
15	宝丰县	县豫零二线西侧	75	14	5.39	河南亿盛光伏材料股份有限公司
16	宝丰县	县豫零二线北侧	13	14	0.94	宝丰恒瑞新材料有限公司