2011年03月洛阳工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月洛阳工业用地成交总况分析

2011年03月，洛阳成交用地总面积 650,028 平方米（约合 975亩）
· 工业用地面积为 23,563 平方米（约合35 亩），占总面积的4% ，环比下降 95.09 %；
· 成交金额共计71,379万元，其中工业用地金额839万元，占比1.18% ，环比下降 87.92 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10.53% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛龙区	14,875	63.13%	-	514	61.17%	-	1	50%	-
西工区	8,689	36.87%	-	326	38.83%	-	1	50%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2011年03月洛阳工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在洛龙区与西工区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洛龙区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年03月洛阳工业用地市场交易分析

三、2011年03月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛龙区、西工区成交宗数最多。同时，洛龙区、西工区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛龙区、西工区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2011年03月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 513万元。全市成交总金额较上月下降 87.92%呈现下降状态。

图4 2011年03月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 25 万元/亩，洛龙区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2011年03月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被葫芦岛宇龙矿冶有限公司竞得，为513万元；而洛阳市美术陶瓷厂竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年03月面积最大的地块为22.31亩，位于洛龙区富花路西侧TDJY-2011-15地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	洛龙区富花路西侧TDJY-2011-15地块	513	23	22.31	葫芦岛宇龙矿冶有限公司
2	西工区	王城北路以东，国营744厂家属区以南TDJY-2011-12地块	326	25	13.03	洛阳市美术陶瓷厂