2011年09月洛阳工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月洛阳工业用地成交总况分析

2011年09月，洛阳成交用地总面积 1,826,885 平方米（约合 2,740亩）
· 工业用地面积为 500,164 平方米（约合750 亩），占总面积的27% ，环比增长 50.46 %；
· 成交金额共计168,506万元，其中工业用地金额9,539万元，占比5.66% ，环比增长 9.06 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地14宗，占总宗数的17.5% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
偃师市	183,144	36.62%	-	2,347	24.6%	-	7	50%	-
新安县	36,561	7.31%	-	699	7.32%	-	3	21.43%	-
伊川县	174,284	34.85%	-	2,353	24.67%	-	2	14.29%	-
西工区	106,177	21.23%	398.09%	4,141	43.41%	398.3%	2	14.29%	100%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2011年09月洛阳工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且偃师市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年09月洛阳工业用地市场交易分析

三、2011年09月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市成交宗数最多，这也是偃师市近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、新安县、西工区、伊川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、新安县、西工区、伊川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势老城区热度有所降低。

图3 2011年09月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2011年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西工区成交金额最高，高达 4,141万元。全市成交总金额较上月增长 9.06%呈现波动状态。

图4 2011年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 26 万元/亩，偃师市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2011年09月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普莱柯生物工程股份有限公司竞得，为3,395万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2011年09月面积最大的地块为144.96亩，位于伊川县产业聚集区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西工区	高新区天中南路与滨河北路交叉口东北角	3395	26	130.58	普莱柯生物工程股份有限公司
2	伊川县	伊川县产业聚集区	1305	9	144.96	伊川县建合硅业科技有限公司
3	伊川县	伊川县产业聚集区	1048	9	116.47	伊川县建合硅业科技有限公司
4	偃师市	高龙镇高崖村洛偃快速通道北侧	834	9	98.07	偃师市龙华欢乐园有限公司
5	西工区	高新区三元路与丰华路交叉口东北角	746	26	28.69	洛阳鸿泰半导体有限公司
6	偃师市	岳滩镇310国道原大阳厂东侧	559	9	64.48	洛阳北易三轮摩托车有限公司
7	新安县	洛新工业园区	519	13	40.55	洛阳亿万达建筑机械有限公司
8	偃师市	北环路北侧	292	7	39.91	张洪轩
9	偃师市	高龙镇石牛村顾龙路北侧	283	9	31.39	洛阳合隆工业气体科技有限公司
10	偃师市	高速引线西、德力西公司北侧	148	10	15.2	偃师中气绿能燃气有限公司
11	新安县	磁涧镇何庄村	141	13	11.31	洛阳四力重工机械有限公司
12	偃师市	高龙镇石牛村顾龙路北测	139	9	15.44	洛阳市惠石橡塑有限公司
13	偃师市	高龙镇石牛村顾龙路北侧	92	9	10.22	洛阳前卫滑触线有限公司
14	新安县	洛新工业园区	38	13	2.98	新安县洛新工业园区翔龙机械加工厂