2015年12月焦作工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月焦作工业用地成交总况分析

2015年12月，焦作成交用地总面积 244,078 平方米（约合 366亩）
· 工业用地面积为 106,962 平方米（约合160 亩），占总面积的44% ，环比下降 89.44 %；
· 成交金额共计15,813万元，其中工业用地金额1,768万元，占比11.18% ，环比下降 90.88 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟州市	88,762	82.98%	-	1,466	82.92%	-	3	75%	-
沁阳市	18,200	17.02%	-96.42%	302	17.08%	-96.4%	1	25%	-50%

图1 焦作工业用地成交总况

二、2015年12月焦作工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在孟州市与沁阳市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且孟州市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2015年12月焦作工业用地市场交易分析

三、2015年12月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟州市成交宗数最多，这也是孟州市近12月以来第 3 次成为焦作成交土地最多地区。同时，孟州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沁阳市热度有所降低。

图3 2015年12月焦作工业用地成交宗数分析

四、2015年12月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟州市成交金额最高，高达 1,466万元。全市成交总金额较上月下降 90.88%呈现波动状态。

图4 2015年12月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沁阳市成交均价最高，达到 11 万元/亩，孟州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月焦作各地区土地成交均价分布

五、2015年12月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德众保税物流中心有限公司竞得，为637万元；而沁阳市季晨化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年12月面积最大的地块为57.87亩，位于常洛路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	常洛路南侧	637	11	57.87	德众保税物流中心有限公司
2	孟州市	常洛路南侧	568	11	51.55	德众保税物流中心有限公司
3	沁阳市	沁阳市产业集聚区沁北园区，焦枝铁路南侧、沁阳市金隅水泥厂西侧	302	11	27.3	沁阳市季晨化工有限公司
4	孟州市	常洛路南侧	261	11	23.72	德众保税物流中心有限公司