2015年12月河南工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月河南工业用地成交总况分析

2015年12月，河南成交用地总面积 15,629,905 平方米（约合 23,445亩）
· 工业用地面积为 7,699,256 平方米（约合11,549 亩），占总面积的49% ，环比增长 82.35 %；
· 成交金额共计1,561,640万元，其中工业用地金额176,196万元，占比11.28% ，环比增长 71.47 %；
· 成交土地501宗,其中工业用地183宗，占总宗数的36.53% ，环比增长 12.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驻马店	852,627	11.07%	11267.14%	13,251	7.52%	9715.1%	29	15.85%	2800%
郑州	1,009,156	13.11%	1051.82%	34,233	19.43%	1114.95%	25	13.66%	212.5%
新乡	511,383	6.64%	80.1%	11,821	6.71%	87.93%	21	11.48%	50%
漯河	405,629	5.27%	454.83%	10,939	6.21%	663.99%	15	8.2%	400%
许昌	760,492	9.88%	88.66%	16,610	9.43%	32.83%	13	7.1%	85.71%
开封	417,787	5.43%	2005.48%	9,227	5.24%	2631.42%	13	7.1%	333.33%
安阳	698,562	9.07%	277%	14,306	8.12%	193.44%	12	6.56%	500%
商丘	665,594	8.64%	-11.7%	12,565	7.13%	-37.09%	12	6.56%	-40%
信阳	267,551	3.48%	-22.93%	6,365	3.61%	4.55%	10	5.46%	11.11%
平顶山	390,584	5.07%	26.03%	9,281	5.27%	2.21%	6	3.28%	持平
南阳	187,886	2.44%	-64.92%	4,839	2.75%	-70.15%	6	3.28%	-91.89%
周口	139,984	1.82%	62.73%	2,578	1.46%	58.81%	4	2.19%	33.33%
焦作	106,962	1.39%	-89.44%	1,768	1%	-90.88%	4	2.19%	-55.56%
三门峡	787,490	10.23%	-	16,405	9.31%	-	3	1.64%	-
濮阳	195,869	2.54%	879.34%	5,614	3.19%	1214.58%	3	1.64%	200%
济源	48,237	0.63%	-	1,089	0.62%	-	3	1.64%	-
鹤壁	131,082	1.7%	-	3,358	1.91%	-	2	1.09%	-
洛阳	122,388	1.59%	27.33%	1,954	1.11%	23.15%	2	1.09%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2015年12月河南工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2015年12月河南工业用地市场交易分析

三、2015年12月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，驻马店成交宗数最多，这也是驻马店近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、濮阳、许昌、漯河、三门峡、周口、驻马店、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、濮阳、许昌、漯河、三门峡、信阳、周口、驻马店、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势焦作、南阳、商丘热度有所降低。

图3 2015年12月河南工业用地成交宗数分析

四、2015年12月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 34,233万元。全市成交总金额较上月增长 71.47%呈现波动状态。

图4 2015年12月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 23 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月河南各地区土地成交均价分布

五、2015年12月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被灵宝市金城冶金有限责任公司竞得，为15,739万元；而郑州德佳汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年12月面积最大的地块为1134.96亩，位于灵宝市（豫灵）产业园、振兴路南段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三门峡	灵宝市（豫灵）产业园、振兴路南段	15739	14	1134.96	灵宝市金城冶金有限责任公司
2	郑州	园区12号路与园区17号路交叉口西南角	7844	25	309.61	白鸽磨料磨具有限公司
3	商丘	永城市东城区淮海大道南、东环路西侧	4753	20	240.84	永城市金财投资发展有限公司
4	安阳	汤阴县中华路与工兴大道交叉口西南方位	4404	12	366.96	安阳市南方黑芝麻食品有限公司
5	许昌	市产业集聚区东产业园	3974	17	233.23	河南润弘本草制药有限公司
6	濮阳	经八路东、许信路北	3784	19	196.38	濮阳中原久盛石化有限公司
7	许昌	市产业集聚区东产业园	3456	17	203	河南维强重工机械有限公司
8	漯河	郾城区太白山路西侧	3409	20	167.1	裕松源药业有限公司
9	郑州	规划工业九路南侧，规划工业四街	3261	20	163.01	北京科锐配电自动化股份有限公司
10	许昌	金汇区百花路东侧未来路南侧	3173	11	277.78	鄢陵县政通开发投资有限公司
11	郑州	枣花路以东，灵枣路以北	3098	23	137.08	郑州泽辉实业有限公司
12	郑州	人和路东、高洼街南侧、兴业路西侧、劳动街北侧	2883	25	115.33	郑州澳中置业有限公司
13	平顶山	宝丰县西部工业园区	2850	18	156.76	宝丰县发展投资有限公司
14	商丘	示范区，东至商鼎路、南至弯柳树村委会集体土地、西至弯柳树村委会集体土地、北至汇聚二路	2619	18	148.78	河南中部国际电商产业园（商丘）有限公司
15	平顶山	纬八路北侧、经七路东侧	2503	11	229.78	河南仁华生物科技有限公司
16	郑州	会展路东侧，规划物流二路南侧	2461	22	111.52	郑州市丰泰电商产业园管理有限公司
17	安阳	安姚路东段路南	2402	17	145.57	林州大通物流园有限公司
18	郑州	会展路东侧，规划物流二路北侧	2295	22	104	郑州市丰泰电商产业园管理有限公司
19	商丘	长江路西侧、工业大道北侧	2076	8	255.13	宁陵县产业集聚区管理委员会
20	新乡	卫柿路路北	2002	20	98.15	河南米多奇食品有限公司
21	许昌	金汇区百花路东侧未来路南侧	1997	11	174.47	鄢陵县政通开发投资有限公司
22	平顶山	平顶山化工产业集聚区竹园二路东侧、规划竹园三路西侧	1981	17	116.51	河南贝特尔药业有限公司
23	新乡	德源路与新中大道交叉口东南角	1902	19	100.09	河南天翔新能源专用车有限公司
24	南阳	南召县产业集聚区黄洋南路以西，理想大道以南	1807	17	103.84	杨生（南召）生物科技有限公司
25	信阳	官渡河寨新路东侧、马赛克玻璃厂东北侧	1798	16	113.31	河南泰元电子电器有限公司
26	郑州	规划物流二街东侧，规划物流二路北侧	1796	22	81.35	郑州市丰泰电商产业园管理有限公司
27	鹤壁	纬六路南侧、支路六北侧、经一路东侧、高铁西路西侧	1784	18	97.01	中维化纤股份有限公司
28	信阳	信阳市羊山新区新十八街与纬北二路交叉口西北角	1691	20	85.96	信阳永豪轩家具有限公司
29	驻马店	迎宾大道北侧、陶庄东侧	1680	12	137.33	西平县柏皇生物制品有限公司
30	郑州	规划十路东、规划七路南侧、政通路西	1629	25	65.16	中铁二十三局集团轨道交通郑州工程有限公司
31	安阳	金鑫大道西段路北	1628	15	105.94	林州红旗渠经济技术开发区汇通控股有限公司
32	鹤壁	纬六路南侧、支路六北侧、经一路东侧、高铁西路西侧	1574	16	99.61	中维化纤股份有限公司
33	开封	新区陇海五路以北、十大街以东	1509	23	66.96	河南奥力星汽车部件有限公司
34	郑州	荥运路与京城路交叉口东南角	1457	30	48.24	荥阳市坛山热力保温管道有限公司
35	安阳	惠民路西段南侧	1429	14	99.93	林州红旗渠经济技术开发区汇通控股有限公司
36	开封	尉氏县大桥乡要庄村	1425	14	101.82	河南鑫晟纺织有限公司
37	开封	尉氏县大桥乡要庄村	1421	14	101.47	河南鑫晟纺织有限公司
38	新乡	孟电工业大道以东	1376	17	80.01	新乡市新辉药业有限公司
39	漯河	召陵区阳山路东侧	1354	20	66.36	河南东建电力电子设备有限公司
40	开封	尉氏县大桥乡要庄村	1327	14	94.79	河南鑫晟纺织有限公司
41	郑州	豫联产业集聚区黄冶岭片区	1290	15	85.18	郑州赛隆科技有限公司
42	驻马店	门都大道两侧	1233	9	136.99	河南省金辉耀门业有限公司
43	郑州	京城路与站前路交叉口西北侧	1188	30	39.31	郑州德佳汽车零部件有限公司
44	南阳	南二环路南侧、邓孟路西侧	1182	17	69.48	河南丹水情肉食品有限公司
45	周口	建业大道与未来大道西南角	1140	12	95.01	河南旭升帽业有限公司
46	洛阳	洛新产业集聚区纵三路东	1121	15	75.25	洛阳爱科麦钨钼科技股份有限公司
47	安阳	惠民路西段南侧	1084	14	75.41	林州红旗渠经济技术开发区汇通控股有限公司
48	许昌	市产业集聚区东产业园	1068	17	62.37	禹州市天源生物科技有限公司
49	开封	九大街陇海七路交叉口西北角	1005	22	44.88	开封日报社
50	郑州	规划道路与规划道路交叉口西北侧	973	19	51	郑州天星仓储服务有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与江西、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.98% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与四川、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年12月全国工业用地成交详情

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