2012年02月郑州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月郑州工业用地成交总况分析

2012年02月，郑州成交用地总面积 2,732,571 平方米（约合 4,099亩）
· 工业用地面积为 1,479,940 平方米（约合2,220 亩），占总面积的54% ，环比增长 302.13 %；
· 成交金额共计265,957万元，其中工业用地金额44,056万元，占比16.57% ，环比增长 345.19 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地13宗，占总宗数的22.81% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金水区	524,408	35.43%	42.49%	14,835	33.67%	49.91%	7	53.85%	持平
管城回族区	678,774	45.86%	-	25,528	57.94%	-	4	30.77%	-
新郑市	269,059	18.18%	-	3,257	7.39%	-	1	7.69%	-
中原区	7,700	0.52%	-	436	0.99%	-	1	7.69%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2012年02月郑州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且管城回族区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年02月郑州工业用地市场交易分析

三、2012年02月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金水区成交宗数最多，这也是金水区近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，新郑市、管城回族区、中原区、金水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新郑市、管城回族区、中原区、金水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月郑州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，管城回族区成交金额最高，高达 25,528万元。全市成交总金额较上月增长 345.19%呈现波动状态。

图4 2012年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中原区成交均价最高，达到 38 万元/亩，新郑市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月郑州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州福耀玻璃有限公司竞得，为10,136万元；而河南正泰信创新基地有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2012年02月面积最大的地块为403.59亩，位于港区保税区富一街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	管城回族区	姚庄路南、金贷路西	10136	34	299.29	郑州福耀玻璃有限公司
2	管城回族区	经开第八大街西，南三环北、第六大街东、经南五路南	7028	18	392.16	广州风神汽车有限公司郑州分公司
3	管城回族区	经南三路南、经南四路北、经开第九大街东	6768	26	264.37	郑州煤矿机械集团股份有限公司
4	金水区	经开第八大街东、南三环南、经南八路北	6367	18	355.27	广州风神汽车有限公司郑州分公司
5	新郑市	港区保税区富一街东侧	3257	8	403.59	郑州闽港实业发展有限公司
6	金水区	南三环以南、第五大街以西	2448	26	95.6	河南中烟工业有限责任公司
7	金水区	经开第十大街东、一零七辅道西	2113	18	117.86	广州风神汽车有限公司郑州分公司
8	金水区	京珠东环路东、南三环北、经开第二十一大街西	1652	18	92.17	日立化成工业（郑州）汽车配件有限公司
9	管城回族区	经开第十八大街西、南三环南	1596	26	62.34	河南恒基光电有限公司
10	金水区	京珠东环路以东、南三环以北	1266	18	70.61	郑州市新程汽车零部件有限公司
11	金水区	经南四路以南、东四环辅道以西	539	18	30.02	郑州钧达汽车饰件有限公司
12	金水区	经北六路以南、经开第七大街以西	450	18	25.07	郑州嘉晨电器有限公司
13	中原区	金梭路西、国槐街北	436	38	11.55	河南正泰信创新基地有限公司