2012年02月河南工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月河南工业用地成交总况分析

2012年02月，河南成交用地总面积 10,521,497 平方米（约合 15,782亩）
· 工业用地面积为 5,640,094 平方米（约合8,460 亩），占总面积的54% ，环比增长 20.73 %；
· 成交金额共计705,996万元，其中工业用地金额119,082万元，占比16.87% ，环比增长 42.76 %；
· 成交土地310宗,其中工业用地100宗，占总宗数的32.26% ，环比增长 9.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
焦作	881,638	15.63%	2153.07%	14,457	12.14%	3560.03%	17	17%	466.67%
洛阳	586,770	10.4%	165.41%	13,241	11.12%	126.85%	14	14%	250%
郑州	1,479,940	26.24%	302.13%	44,056	37%	345.19%	13	13%	85.71%
新乡	549,775	9.75%	821.87%	7,745	6.5%	711.08%	9	9%	125%
开封	436,124	7.73%	-15.88%	6,314	5.3%	-12.73%	9	9%	-25%
南阳	284,572	5.05%	-62.67%	4,526	3.8%	-64.89%	8	8%	-65.22%
许昌	155,927	2.76%	-84.8%	4,341	3.65%	-74.33%	7	7%	-50%
鹤壁	326,181	5.78%	125.3%	6,745	5.66%	198.06%	6	6%	100%
平顶山	332,275	5.89%	50.39%	8,256	6.93%	43.35%	4	4%	33.33%
周口	230,507	4.09%	2060.14%	3,561	2.99%	1701.68%	4	4%	100%
商丘	106,271	1.88%	-61.53%	1,170	0.98%	-78.88%	3	3%	-25%
驻马店	58,014	1.03%	-20.06%	671	0.56%	-5.34%	3	3%	持平
漯河	55,748	0.99%	-74.21%	1,243	1.04%	-52.1%	2	2%	持平
濮阳	156,358	2.77%	1743.44%	2,760	2.32%	1914.6%	1	1%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2012年02月河南工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年02月河南工业用地市场交易分析

三、2012年02月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，焦作成交宗数最多，这也是焦作近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、洛阳、平顶山、新乡、焦作、周口、鹤壁、濮阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、平顶山、新乡、焦作、周口、鹤壁、濮阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、驻马店、许昌热度有所降低。

图3 2012年02月河南工业用地成交宗数分析

四、2012年02月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 44,056万元。全市成交总金额较上月增长 42.76%呈现波动状态。

图4 2012年02月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 20 万元/亩，商丘成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月河南各地区土地成交均价分布

五、2012年02月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州福耀玻璃有限公司竞得，为10,136万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2012年02月面积最大的地块为403.59亩，位于港区保税区富一街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	姚庄路南、金贷路西	10136	34	299.29	郑州福耀玻璃有限公司
2	郑州	经开第八大街西，南三环北、第六大街东、经南五路南	7028	18	392.16	广州风神汽车有限公司郑州分公司
3	郑州	经南三路南、经南四路北、经开第九大街东	6768	26	264.37	郑州煤矿机械集团股份有限公司
4	郑州	经开第八大街东、南三环南、经南八路北	6367	18	355.27	广州风神汽车有限公司郑州分公司
5	焦作	新区规划神州路北、中原路东	4896	18	269.83	芜湖瑞庆投资有限公司
6	平顶山	朱兰高速引线北侧	4745	14	347.29	舞钢市裕弘发展有限公司
7	郑州	港区保税区富一街东侧	3257	8	403.59	郑州闽港实业发展有限公司
8	开封	魏都路以南、九大街以东	3043	17	181.13	开封安立达金属工程有限公司
9	鹤壁	金山产业集聚区富春江路南侧、东杨路西侧	3026	13	232.48	河南景典钢结构有限公司
10	洛阳	西出口310国道以北	2789	27	103.29	河南大张实业有限公司
11	焦作	焦枝铁路南侧、虎村东北角	2783	10	292.8	河南永威安防股份有限公司
12	濮阳	人民路南、建设路东	2760	12	234.54	河南好风景家居有限公司
13	新乡	规划静泉路以南、	2740	14	200.3	新乡艾迪威汽车科技有限公司
14	平顶山	湛河区新南环路东段北侧	2454	28	89.24	平顶山市豫达输变电安装有限公司
15	郑州	南三环以南、第五大街以西	2448	26	95.6	河南中烟工业有限责任公司
16	洛阳	新安产业聚集区	2327	12	197.23	河南博然铝业有限公司
17	周口	未来路东侧、兰河南侧	2150	14	148.91	河南神风锅炉有限公司
18	郑州	经开第十大街东、一零七辅道西	2113	18	117.86	广州风神汽车有限公司郑州分公司
19	郑州	京珠东环路东、南三环北、经开第二十一大街西	1652	18	92.17	日立化成工业（郑州）汽车配件有限公司
20	郑州	经开第十八大街西、南三环南	1596	26	62.34	河南恒基光电有限公司
21	洛阳	南李村镇	1558	10	155.79	洛阳万基钛白粉股份有限公司
22	洛阳	张衡路以东,振兴路以南,经三路以西、关林路以北	1544	22	68.91	洛阳中先硅业有限公司
23	洛阳	河南洛阳工业园区道北六路以南，衡山路以西	1435	25	58.58	炘源晶光伏科技（洛阳）有限公司
24	鹤壁	纬十路北侧、鹤淇大道东侧	1410	17	83.57	鹤壁万丰金属结构股份有限公司
25	焦作	高新区神州路北、中原路西	1370	18	75.18	焦作市厦安轮胎装配有限公司
26	洛阳	河南洛阳工业园区道北六路以南，小浪底专线以东	1327	25	54.14	洛阳铜牛电气有限公司
27	郑州	京珠东环路以东、南三环以北	1266	18	70.61	郑州市新程汽车零部件有限公司
28	焦作	高新区山阳路东、中纬路南	1263	18	71.34	焦作新区建设开发有限公司
29	南阳	上集镇刘营社区	1252	13	98.3	河南省淅川水泥有限公司
30	新乡	西二环东侧、省道310线北侧	1172	8	150.29	河南雅合实业有限公司
31	许昌	市产业集聚区东产业园	1104	20	55.85	禹州市华美植物高蛋白实业有限公司
32	鹤壁	金山产业集聚区香山路西侧、瓯江路北侧	1096	13	83.2	鹤壁市飞杨贸易有限公司
33	许昌	市产业集聚区东产业园	1057	22	49.02	禹州市银泰净水设备有限公司
34	漯河	经济开发区东方红路	1026	18	56.57	漯河市利通橡胶有限公司
35	新乡	西二环东侧、南一环南侧	862	8	110.46	原阳县君子畜牧养殖有限公司
36	南阳	上集镇丹阳社区	839	16	52.61	河南淅川丰源氯碱有限公司
37	焦作	中福路南侧	831	6	148.33	河南省豫电中原电力电容器有限公司
38	焦作	鑫源路南侧	818	6	145.2	河南海盛实业有限公司
39	焦作	高新区神州路北、中原路西	813	18	46	焦作市福浙液压管件有限公司
40	周口	沙南产业集聚区	803	6	143.24	河南省沈丘县三闸纺织有限公司
41	南阳	九重镇王楼村	779	8	96.57	河南九龙冶金有限公司
42	许昌	市产业集聚区东产业园	749	17	44.99	禹州市华台机械有限公司
43	南阳	毛堂乡白树村	730	12	60.46	淅川县永益化冶有限公司
44	开封	尉氏县洧川镇东街村	701	9	82.41	河南省伟达金属材料有限公司
45	平顶山	神马大道南侧	690	17	40.41	河南旭龙房地产开发有限公司
46	新乡	福宁集镇原新公路北侧	685	8	89.38	河南星光机械有限公司
47	新乡	福宁集镇林场内	623	10	65.34	华电渠东发电有限公司
48	新乡	北一环北侧	588	10	61.75	原阳县顺风物流有限公司
49	开封	黄河路南段西侧	560	6	99.9	河南福临银基服饰有限公司
50	郑州	经南四路以南、东四环辅道以西	539	18	30.02	郑州钧达汽车饰件有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与内蒙古、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.11% 。

图72012年02月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与辽宁、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年02月全国工业用地成交详情

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