2012年02月洛阳工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月洛阳工业用地成交总况分析

2012年02月，洛阳成交用地总面积 894,714 平方米（约合 1,342亩）
· 工业用地面积为 586,769 平方米（约合880 亩），占总面积的66% ，环比增长 165.41 %；
· 成交金额共计61,272万元，其中工业用地金额13,241万元，占比21.61% ，环比增长 126.85 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地14宗，占总宗数的40% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新安县	300,066	51.14%	-	5,043	38.08%	-	5	35.71%	-
偃师市	46,488	7.92%	-	682	5.15%	-	3	21.43%	-
洛龙区	114,799	19.56%	-	4,333	32.72%	-	2	14.29%	-
西工区	75,148	12.81%	-	2,762	20.86%	-	2	14.29%	-
伊川县	50,270	8.57%	106.17%	423	3.19%	28.3%	2	14.29%	100%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2012年02月洛阳工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新安县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年02月洛阳工业用地市场交易分析

三、2012年02月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新安县成交宗数最多，这也是新安县近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，伊川县、偃师市、新安县、洛龙区、西工区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊川县、偃师市、新安县、洛龙区、西工区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2012年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新安县成交金额最高，高达 5,043万元。全市成交总金额较上月增长 126.85%呈现上升状态。

图4 2012年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 25 万元/亩，伊川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2012年02月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南大张实业有限公司竞得，为2,789万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2012年02月面积最大的地块为197.23亩，位于新安产业聚集区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	西出口310国道以北	2789	27	103.29	河南大张实业有限公司
2	新安县	新安产业聚集区	2327	12	197.23	河南博然铝业有限公司
3	新安县	南李村镇	1558	10	155.79	洛阳万基钛白粉股份有限公司
4	洛龙区	张衡路以东,振兴路以南,经三路以西、关林路以北	1544	22	68.91	洛阳中先硅业有限公司
5	西工区	河南洛阳工业园区道北六路以南，衡山路以西	1435	25	58.58	炘源晶光伏科技（洛阳）有限公司
6	西工区	河南洛阳工业园区道北六路以南，小浪底专线以东	1327	25	54.14	洛阳铜牛电气有限公司
7	新安县	磁涧镇尤彰村	389	11	37.08	洛阳兰迪玻璃机器股份有限公司
8	新安县	洛新产业聚集区	384	13	30	洛阳松立重型机械有限公司
9	新安县	洛新产业聚集区	384	13	30	新安县新星重型机械制造有限公司
10	伊川县	伊川县彭婆镇朱村	371	6	66.22	洛阳源华冶金高温材料有限公司
11	偃师市	岳滩产业集聚区	277	11	26.12	偃师市正大管业有限公司
12	偃师市	岳滩产业集聚区	206	9	22.16	洛阳市豪铃金田摩托车销售有限公司
13	偃师市	岳滩产业集聚区	199	9	21.45	偃师市金永昌摩托车配件厂
14	伊川县	伊川县彭婆镇朱村	51	6	9.18	洛阳市荆山液压元件有限公司