2012年02月焦作工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月焦作工业用地成交总况分析

2012年02月，焦作成交用地总面积 1,052,813 平方米（约合 1,579亩）
· 工业用地面积为 881,637 平方米（约合1,322 亩），占总面积的84% ，环比增长 2153.07 %；
· 成交金额共计28,836万元，其中工业用地金额14,456万元，占比50.13% ，环比增长 3560.03 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地17宗，占总宗数的70.83% ，环比增长 466.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修武县	111,389	12.63%	601.18%	1,070	7.4%	525.45%	8	47.06%	700%
山阳区	308,238	34.96%	-	8,342	57.7%	-	4	23.53%	-
温县	254,335	28.85%	-	2,142	14.82%	-	3	17.65%	-
沁阳市	195,200	22.14%	-	2,783	19.25%	-	1	5.88%	-
博爱县	12,476	1.42%	-46.33%	120	0.83%	-46.43%	1	5.88%	-50%

图1 焦作工业用地成交总况

二、2012年02月焦作工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且山阳区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年02月焦作工业用地市场交易分析

三、2012年02月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修武县成交宗数最多，这也是修武县近12月以来第 1 次成为焦作成交土地最多地区。同时，山阳区、沁阳市、修武县、温县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山阳区、沁阳市、修武县、温县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博爱县热度有所降低。

图3 2012年02月焦作工业用地成交宗数分析

四、2012年02月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳区成交金额最高，高达 8,342万元。全市成交总金额较上月增长 3560.03%呈现波动状态。

图4 2012年02月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，温县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月焦作各地区土地成交均价分布

五、2012年02月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芜湖瑞庆投资有限公司竞得，为4,896万元；而焦作市厦安轮胎装配有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年02月面积最大的地块为292.8亩，位于焦枝铁路南侧、虎村东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阳区	新区规划神州路北、中原路东	4896	18	269.83	芜湖瑞庆投资有限公司
2	沁阳市	焦枝铁路南侧、虎村东北角	2783	10	292.8	河南永威安防股份有限公司
3	山阳区	高新区神州路北、中原路西	1370	18	75.18	焦作市厦安轮胎装配有限公司
4	山阳区	高新区山阳路东、中纬路南	1263	18	71.34	焦作新区建设开发有限公司
5	温县	中福路南侧	831	6	148.33	河南省豫电中原电力电容器有限公司
6	温县	鑫源路南侧	818	6	145.2	河南海盛实业有限公司
7	山阳区	高新区神州路北、中原路西	813	18	46	焦作市福浙液压管件有限公司
8	温县	鑫源路南侧	493	6	87.97	王显威
9	修武县	修武县产业集聚区武源路北侧	195	6	30.51	焦作市长控液压制动器有限公司
10	修武县	修武县产业集聚区武源路北侧	191	6	29.76	焦作市晟翔电气有限公司
11	修武县	修武县产业集聚区武源路北侧	190	6	29.7	焦作市中德液压机械有限公司
12	修武县	修武县产业集聚区武源路北侧	189	6	29.47	焦作市重工制动器制造有限公司
13	博爱县	博爱县博王路西侧	120	6	18.71	焦作市馨之源科技有限公司
14	修武县	修武县产业集聚区武源路南侧	94	6	14.71	河南玉华科技有限公司
15	修武县	修武县产业集聚区武源路南侧	78	6	12.23	修武县东海新能源科技有限公司
16	修武县	修武县产业集聚区狮河路南侧	66	6	10.35	焦作市飞鹏机械设备有限责任公司
17	修武县	修武县产业集聚区狮河路南侧	66	6	10.35	焦作市富德利科技有限公司