2012年02月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月鹤壁工业用地成交总况分析

2012年02月，鹤壁成交用地总面积 729,562 平方米（约合 1,094亩）
· 工业用地面积为 326,181 平方米（约合489 亩），占总面积的45% ，环比增长 125.3 %；
· 成交金额共计42,921万元，其中工业用地金额6,745万元，占比15.71% ，环比增长 198.06 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淇滨区	270,470	82.92%	-	5,335	79.1%	-	5	83.33%	-
淇县	55,712	17.08%	-	1,410	20.9%	-	1	16.67%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2012年02月鹤壁工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在淇县与淇滨区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且淇滨区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年02月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2012年02月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淇滨区成交宗数最多，这也是淇滨区近12月以来第 3 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，淇县、淇滨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淇县、淇滨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2012年02月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淇滨区成交金额最高，高达 5,335万元。全市成交总金额较上月增长 198.06%呈现上升状态。

图4 2012年02月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇县成交均价最高，达到 17 万元/亩，淇滨区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2012年02月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南景典钢结构有限公司竞得，为3,026万元；而鹤壁万丰金属结构股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年02月面积最大的地块为232.48亩，位于金山产业集聚区富春江路南侧、东杨路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淇滨区	金山产业集聚区富春江路南侧、东杨路西侧	3026	13	232.48	河南景典钢结构有限公司
2	淇县	纬十路北侧、鹤淇大道东侧	1410	17	83.57	鹤壁万丰金属结构股份有限公司
3	淇滨区	金山产业集聚区香山路西侧、瓯江路北侧	1096	13	83.2	鹤壁市飞杨贸易有限公司
4	淇滨区	金山产业集聚区新安江路南侧、东杨路西侧	460	14	33.41	鹤壁市中杰制动有限公司
5	淇滨区	金山产业集聚区新安江路北侧、五岩山路以东	414	13	32.62	河南众成门窗有限公司
6	淇滨区	金山产业集聚区新安江路北侧、东杨路西侧	339	14	24	鹤壁沃德新能源有限公司