2012年02月平顶山工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月平顶山工业用地成交总况分析

2012年02月，平顶山成交用地总面积 412,222 平方米（约合 618亩）
· 工业用地面积为 332,274 平方米（约合498 亩），占总面积的81% ，环比增长 50.39 %；
· 成交金额共计12,399万元，其中工业用地金额8,255万元，占比66.58% ，环比增长 43.35 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
叶县	41,255	12.42%	-47.96%	1,057	12.8%	-62.99%	2	50%	100%
舞钢市	231,528	69.68%	63.43%	4,745	57.48%	63.34%	1	25%	-50%
湛河区	59,492	17.9%	-	2,454	29.73%	-	1	25%	-

图1 平顶山工业用地成交总况

二、2012年02月平顶山工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且舞钢市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2012年02月平顶山工业用地市场交易分析

三、2012年02月平顶山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，叶县成交宗数最多，这也是叶县近12月以来第 3 次成为平顶山成交土地最多地区。同时，湛河区、舞钢市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湛河区、舞钢市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势叶县热度有所降低。

图3 2012年02月平顶山工业用地成交宗数分析

四、2012年02月平顶山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，舞钢市成交金额最高，高达 4,745万元。全市成交总金额较上月增长 43.35%呈现波动状态。

图4 2012年02月平顶山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湛河区成交均价最高，达到 28 万元/亩，舞钢市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月平顶山各地区土地成交均价分布

五、2012年02月平顶山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，平顶山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舞钢市裕弘发展有限公司竞得，为4,745万元；而平顶山市豫达输变电安装有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年02月面积最大的地块为347.29亩，位于朱兰高速引线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舞钢市	朱兰高速引线北侧	4745	14	347.29	舞钢市裕弘发展有限公司
2	湛河区	湛河区新南环路东段北侧	2454	28	89.24	平顶山市豫达输变电安装有限公司
3	叶县	神马大道南侧	690	17	40.41	河南旭龙房地产开发有限公司
4	叶县	神马大道南侧	366	17	21.47	河南旭龙房地产开发有限公司