2011年12月漯河工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月漯河工业用地成交总况分析

2011年12月，漯河成交用地总面积 390,753 平方米（约合 586亩）
· 工业用地面积为 344,589 平方米（约合517 亩），占总面积的88% ，环比增长 993.2 %；
· 成交金额共计11,232万元，其中工业用地金额4,992万元，占比44.44% ，环比增长 1219.68 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临颍县	319,923	92.84%	-	4,696	94.07%	-	7	87.5%	-
舞阳县	24,668	7.16%	-21.74%	297	5.93%	-21.72%	1	12.5%	持平

图1 漯河工业用地成交总况

二、2011年12月漯河工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临颍县与舞阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临颍县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2011年12月漯河工业用地市场交易分析

三、2011年12月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临颍县成交宗数最多，这也是临颍县近12月以来第 3 次成为漯河成交土地最多地区。同时，临颍县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临颍县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势舞阳县热度有所降低。

图3 2011年12月漯河工业用地成交宗数分析

四、2011年12月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临颍县成交金额最高，高达 4,696万元。全市成交总金额较上月增长 1219.68%呈现波动状态。

图4 2011年12月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临颍县成交均价最高，达到 10 万元/亩，舞阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月漯河各地区土地成交均价分布

五、2011年12月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漯河恒安置业有限公司竞得，为1,118万元；而漯河福瑞达物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年12月面积最大的地块为112.94亩，位于经四路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临颍县	经四路东侧	1118	10	112.94	漯河恒安置业有限公司
2	临颍县	经五路西侧、颍川东路南侧	893	10	90.25	漯河泰华实业有限公司
3	临颍县	经五路西侧、高速引线林带北侧	800	10	80.84	漯河福瑞达物流有限公司
4	临颍县	高速引线东段南侧	747	10	75.46	临颍久盛电器有限公司
5	临颍县	经一路西侧、纬一路北侧	566	10	57.3	河南省欣欣印务有限公司
6	临颍县	黄龙路中段南侧	395	10	39.93	漯河晋江福源食品工业有限公司
7	舞阳县	县城青岛路南段西侧	296	8	37	郑州新生代广告有限公司
8	临颍县	窝城镇石窝路东侧	176	8	23.16	漯河市佰和穗发制品有限公司