2011年11月洛阳工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月洛阳工业用地成交总况分析

2011年11月，洛阳成交用地总面积 392,503 平方米（约合 589亩）
· 工业用地面积为 246,050 平方米（约合369 亩），占总面积的63% ，环比下降 8.72 %；
· 成交金额共计13,775万元，其中工业用地金额3,895万元，占比28.28% ，环比下降 52.85 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栾川县	81,477	33.11%	-	2,235	57.38%	-	5	71.43%	-
孟津县	164,574	66.89%	3248.05%	1,660	42.62%	2666.67%	2	28.57%	100%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2011年11月洛阳工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在孟津县与栾川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且孟津县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年11月洛阳工业用地市场交易分析

三、2011年11月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栾川县成交宗数最多，这也是栾川县近12月以来第 1 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，孟津县、栾川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟津县、栾川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势偃师市热度有所降低。

图3 2011年11月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2011年11月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栾川县成交金额最高，高达 2,235万元。全市成交总金额较上月下降 52.85%呈现下降状态。

图4 2011年11月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栾川县成交均价最高，达到 18 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2011年11月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中再生洛阳投资开发有限公司竞得，为1,334万元；而洛阳栾川钼业集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年11月面积最大的地块为198.44亩，位于送庄镇三十里铺村境内、梁新路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟津县	送庄镇三十里铺村境内、梁新路南侧	1334	7	198.44	中再生洛阳投资开发有限公司
2	栾川县	赤土店镇清和堂村	1030	18	58.78	洛阳栾川钼业集团股份有限公司
3	栾川县	冷水镇冷水村	430	20	21.73	洛阳栾川钼业集团股份有限公司
4	栾川县	冷水镇冷水村	380	20	19.09	洛阳栾川钼业集团股份有限公司
5	孟津县	送庄镇护庄村境内、开发大道北侧	326	7	48.42	河南鸣海铸业有限公司
6	栾川县	庙子镇上河村	290	17	16.73	洛阳栾川钼业集团股份有限公司
7	栾川县	庙子镇上河村	105	18	5.88	洛阳栾川钼业集团股份有限公司