2012年08月洛阳工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月洛阳工业用地成交总况分析

2012年08月，洛阳成交用地总面积 976,155 平方米（约合 1,464亩）
· 工业用地面积为 322,600 平方米（约合484 亩），占总面积的33% ，环比下降 40.94 %；
· 成交金额共计59,654万元，其中工业用地金额7,147万元，占比11.98% ，环比下降 15.67 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新安县	97,641	30.27%	-	1,834	25.65%	-	6	40%	-
偃师市	101,755	31.54%	-62.34%	1,639	22.93%	-54.78%	3	20%	-50%
涧西区	75,126	23.29%	-	2,963	41.45%	-	3	20%	-
孟津县	41,421	12.84%	-	479	6.69%	-	2	13.33%	-
老城区	6,658	2.06%	-	235	3.28%	-	1	6.67%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2012年08月洛阳工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且偃师市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年08月洛阳工业用地市场交易分析

三、2012年08月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新安县成交宗数最多，这也是新安县近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，孟津县、涧西区、老城区、新安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟津县、涧西区、老城区、新安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势偃师市热度有所降低。

图3 2012年08月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2012年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涧西区成交金额最高，高达 2,962万元。全市成交总金额较上月下降 15.67%呈现下降状态。

图4 2012年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涧西区成交均价最高，达到 26 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2012年08月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南三建置业有限公司竞得，为1,295万元；而洛阳国舰齿轮传动有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年08月面积最大的地块为93.55亩，位于顾县镇史家湾村北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涧西区	高新区军威路与滨河北路西北侧	1295	26	49.83	河南三建置业有限公司
2	涧西区	洛阳市先进制造业集聚区王祥西路东侧	1241	27	46.48	洛阳国舰齿轮传动有限公司
3	偃师市	顾县镇史家湾村北侧	1119	12	93.55	河南通达电缆股份有限公司
4	新安县	洛新产业集聚区变电站西	535	13	41.77	洛阳卓正工贸有限公司
5	新安县	洛新工业园区	533	13	41.61	洛阳固安网架钢结构有限公司
6	涧西区	高新区兴业路北侧	426	26	16.39	洛阳豫新工程技术有限公司
7	偃师市	岳滩镇仝庄村东侧	352	9	39.08	偃师市岳滩镇宝雕摩托车配件厂
8	孟津县	平乐镇吕庙村境内	319	7	47.48	洛阳建洛生物科技有限公司
9	老城区	老城区冢头村	235	23	9.99	洛阳市远北合金有限公司
10	新安县	磁涧镇奎门村	231	11	21.02	洛阳君江建材科技有限公司
11	新安县	洛新产业集聚区科隆路东	203	13	15.82	洛阳王力重型机械有限公司
12	新安县	洛新产业集聚区双湘路西	189	13	14.75	洛阳沐益重工机械有限公司
13	偃师市	顾刘路东、郑西高铁南	168	8	20	偃师华科管件有限责任公司
14	孟津县	平乐镇吕庙村境内	159	11	14.65	河南海丝克生物科技股份有限公司
15	新安县	新安产业集聚区工业大道南	144	13	11.48	洛阳市钧泽铝业有限公司