2011年04月洛阳工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月洛阳工业用地成交总况分析

2011年04月，洛阳成交用地总面积 912,284 平方米（约合 1,368亩）
· 工业用地面积为 590,119 平方米（约合885 亩），占总面积的65% ，环比增长 2404.4 %；
· 成交金额共计44,070万元，其中工业用地金额21,056万元，占比47.78% ，环比增长 2409.69 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛龙区	187,284	31.74%	1159.06%	6,813	32.35%	1227.53%	3	37.5%	200%
西工区	315,057	53.39%	3526.18%	12,427	59.01%	3713.86%	2	25%	100%
新安县	66,667	11.3%	-	1,000	4.75%	-	1	12.5%	-
涧西区	17,087	2.9%	-	667	3.16%	-	1	12.5%	-
老城区	4,025	0.68%	-	151	0.72%	-	1	12.5%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2011年04月洛阳工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且西工区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年04月洛阳工业用地市场交易分析

三、2011年04月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛龙区成交宗数最多，这也是洛龙区近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，新安县、洛龙区、涧西区、老城区、西工区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新安县、洛龙区、涧西区、老城区、西工区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2011年04月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西工区成交金额最高，高达 12,426万元。全市成交总金额较上月增长 2409.69%呈现波动状态。

图4 2011年04月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 26 万元/亩，新安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2011年04月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳栾川钼业集团股份有限公司竞得，为12,061万元；而洛阳琳康商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2011年04月面积最大的地块为463.89亩，位于高新区滨河北路北侧TDJY-2011-17地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西工区	高新区滨河北路北侧TDJY-2011-17地块	12061	26	463.89	洛阳栾川钼业集团股份有限公司
2	洛龙区	孙辛路以西、伊洛路以北	3188	24	135.64	恩梯恩LYC（洛阳）精密轴承有限公司
3	洛龙区	孙辛路以东、开元大道以南TDJYX-2010-17地块	1863	27	70.3	洛阳利尔耐火材料有限公司
4	洛龙区	园五路以东、伊洛路以北	1762	24	74.98	恩梯恩LYC（洛阳）精密轴承有限公司
5	新安县	洛新产业集聚区	1000	10	100	河南柴油机重工有限责任公司
6	涧西区	王祥西路以东，西南环高速公路以西地块	666	26	25.63	洛阳光大轴承有限公司
7	西工区	西工区金谷园西路北侧TDJY-2011-08地块	365	42	8.69	洛阳琳康商贸有限公司
8	老城区	老城区邙山镇中沟村310国道以南，王城大道以西地块	151	25	6.04	洛阳市石化配件制造有限公司