2011年10月洛阳工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月洛阳工业用地成交总况分析

2011年10月，洛阳成交用地总面积 555,327 平方米（约合 833亩）
· 工业用地面积为 269,544 平方米（约合404 亩），占总面积的49% ，环比下降 46.11 %；
· 成交金额共计30,562万元，其中工业用地金额8,260万元，占比27.03% ，环比下降 13.4 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老城区	84,944	31.51%	-	3,058	37.02%	-	2	40%	-
涧西区	132,303	49.08%	-	4,446	53.82%	-	1	20%	-
偃师市	47,382	17.58%	-74.13%	698	8.44%	-70.3%	1	20%	-85.71%
孟津县	4,916	1.82%	-	60	0.73%	-	1	20%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2011年10月洛阳工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且涧西区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年10月洛阳工业用地市场交易分析

三、2011年10月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老城区成交宗数最多，这也是老城区近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，孟津县、涧西区、老城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟津县、涧西区、老城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊川县、偃师市热度有所降低。

图3 2011年10月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2011年10月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涧西区成交金额最高，高达 4,445万元。全市成交总金额较上月下降 13.4%呈现波动状态。

图4 2011年10月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2011年10月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一拖（洛阳）工程机械销售有限公司竞得，为4,445万元；而洛阳波飞商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年10月面积最大的地块为198.45亩，位于河南洛阳工业园区310国道以北，规划龙泉路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涧西区	河南洛阳工业园区310国道以北，规划龙泉路以西	4445	22	198.45	一拖（洛阳）工程机械销售有限公司
2	老城区	老城区邙山镇王城大道与310国道交叉口西北角	1986	24	82.73	洛阳波飞商贸有限公司
3	老城区	老城区邙山镇王城大道与310国道交叉口西北角	1072	24	44.68	洛阳波飞商贸有限公司
4	偃师市	高龙镇辛村村南	697	10	71.07	洛阳强瑞光伏材料有限公司
5	孟津县	小浪底镇马屯村境内	60	8	7.37	洛阳金锐达机械装备有限公司