2012年01月洛阳工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月洛阳工业用地成交总况分析

2012年01月，洛阳成交用地总面积 573,761 平方米（约合 861亩）
· 工业用地面积为 221,080 平方米（约合332 亩），占总面积的39% ，环比增长 31.07 %；
· 成交金额共计28,502万元，其中工业用地金额5,837万元，占比20.48% ，环比增长 95.4 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汝阳县	86,722	39.23%	-	1,301	22.29%	-	2	50%	-
涧西区	109,977	49.75%	-	4,207	72.07%	-	1	25%	-
伊川县	24,382	11.03%	-	330	5.64%	-	1	25%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2012年01月洛阳工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涧西区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年01月洛阳工业用地市场交易分析

三、2012年01月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝阳县成交宗数最多，这也是汝阳县近12月以来第 1 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，伊川县、汝阳县、涧西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊川县、汝阳县、涧西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新安县热度有所降低。

图3 2012年01月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2012年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涧西区成交金额最高，高达 4,207万元。全市成交总金额较上月增长 95.4%呈现波动状态。

图4 2012年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涧西区成交均价最高，达到 26 万元/亩，伊川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2012年01月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳金诺机械工程有限公司竞得，为4,207万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为164.97亩，位于高新区西南环西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涧西区	高新区西南环西侧	4207	26	164.97	洛阳金诺机械工程有限公司
2	汝阳县	小店镇小店村高速引线南	801	10	80.08	汝阳县天彩纺织品有限公司
3	汝阳县	小店镇小店村高速引线南	500	10	50	洛阳市鑫事发建筑工程咨询有限公司
4	伊川县	伊川县水寨镇水寨村、豫港大道南侧	329	9	36.57	河南周一重工机械设备有限公司