2020年05月洛阳工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月洛阳工业用地成交总况分析

2020年05月，洛阳成交用地总面积 639,085 平方米（约合 959亩）
· 工业用地面积为 402,000 平方米（约合603 亩），占总面积的63% ，环比增长 2126.18 %；
· 成交金额共计61,947万元，其中工业用地金额12,487万元，占比20.16% ，环比增长 2141.87 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
偃师市	169,589	42.19%	-	4,404	35.27%	-	4	50%	-
吉利区	135,654	33.74%	-	5,140	41.16%	-	1	12.5%	-
孟津县	61,193	15.22%	238.87%	1,923	15.4%	245.24%	1	12.5%	持平
宜阳县	20,752	5.16%	-	561	4.49%	-	1	12.5%	-
栾川县	14,814	3.68%	-	460	3.68%	-	1	12.5%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2020年05月洛阳工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且偃师市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年05月洛阳工业用地市场交易分析

三、2020年05月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市成交宗数最多，这也是偃师市近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、吉利区、孟津县、宜阳县、栾川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、吉利区、孟津县、宜阳县、栾川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2020年05月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉利区成交金额最高，高达 5,140万元。全市成交总金额较上月增长 2141.87%呈现波动状态。

图4 2020年05月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉利区成交均价最高，达到 25 万元/亩，偃师市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2020年05月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黎明化工研究设计院有限责任公司竞得，为5,140万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2020年05月月面积最大的地块，为203.48亩，位于东至黎明化工院,西至北陈村,南至纬三路,北至铁路专用线。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉利区	东至黎明化工院,西至北陈村,南至纬三路,北至铁路专用线	5140	25	203.48	黎明化工研究设计院有限责任公司
2	孟津县	朝阳镇游王村境内	1923	21	91.79	洛阳云港科技园有限公司
3	偃师市	顾县镇南环路北、东环路西	1262	15	84.12	洛阳鑫鑫铝业有限公司
4	偃师市	缑氏镇双泉村顾刘路西	1148	18	63.79	亚尔斯（河南）节能科技有限公司洛阳联鑫再生资源有限公司郑州绿清环保科技有限公司
5	偃师市	产业集聚区古城快速路北	1080	18	59.73	洛阳三铃新能源科技有限公司
6	偃师市	产业集聚区工业大道南、相国大道东	914	20	46.74	洛阳五羊三轮摩托车有限公司
7	宜阳县	产业集聚区宜滨路北侧	560	18	31.13	洛阳欧科拜克生物技术股份有限公司
8	栾川县	庙子杨树底村	460	21	22.22	栾川锦源矿业有限公司