2011年12月商丘工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月商丘工业用地成交总况分析

2011年12月，商丘成交用地总面积 845,770 平方米（约合 1,269亩）
· 工业用地面积为 497,129 平方米（约合746 亩），占总面积的59% ，环比增长 220.19 %；
· 成交金额共计50,991万元，其中工业用地金额5,373万元，占比10.54% ，环比增长 332.01 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地23宗，占总宗数的48.94% ，环比增长 2200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虞城县	280,184	56.36%	-	2,903	54.02%	-	15	65.22%	-
柘城县	102,656	20.65%	-	948	17.64%	-	4	17.39%	-
宁陵县	60,715	12.21%	-	663	12.33%	-	1	4.35%	-
粱园区	20,169	4.06%	-	550	10.24%	-	1	4.35%	-
睢县	17,418	3.5%	-	175	3.26%	-	1	4.35%	-
民权县	15,990	3.22%	-	135	2.51%	-	1	4.35%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2011年12月商丘工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且虞城县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年12月商丘工业用地市场交易分析

三、2011年12月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，虞城县成交宗数最多，这也是虞城县近12月以来第 3 次成为商丘成交土地最多地区。同时，宁陵县、柘城县、睢县、粱园区、虞城县、民权县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁陵县、柘城县、睢县、粱园区、虞城县、民权县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月商丘工业用地成交宗数分析

四、2011年12月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虞城县成交金额最高，高达 2,903万元。全市成交总金额较上月增长 332.01%呈现波动状态。

图4 2011年12月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 18 万元/亩，民权县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月商丘各地区土地成交均价分布

五、2011年12月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘市汇丰棉业有限公司竞得，为852万元；而商丘市汇丰肥业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年12月面积最大的地块为120.84亩，位于工业大道北侧，北至耕地、南至工业大道、西至至诚三路、东至至诚四路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虞城县	工业大道北侧，北至耕地、南至工业大道、西至至诚三路、东至至诚四路	852	7	120.84	商丘市汇丰棉业有限公司
2	宁陵县	华山路南侧、露岭路东侧	662	7	91.07	宁陵县产业集聚区管理委员会
3	粱园区	金桥路东侧、文化办事处赵庄村委会刘窑组和长江路（规划）南侧	550	18	30.25	商丘市汇丰肥业有限公司
4	虞城县	诚信大道南侧，南至至信一路、北至诚信大道、西至英达尔电子有限公司、东至建波工量具有限公司	374	7	56.93	商丘市双建工量具有限公司
5	虞城县	诚信大道南侧，南至辰龙纺织、北至诚信大道、西至荣锦服饰、东至珠江路	347	7	49.51	商丘金缕衣服饰有限公司
6	虞城县	伊尹大道东侧，北至诚信大道、东至德隆五金、誉德肠衣、西至伊尹大道	338	8	44.36	商丘市亿源钢结构有限公司
7	柘城县	未来大道北侧	334	7	51.37	河南泰森食品有限公司
8	虞城县	至信一路北侧，北至诚信大道、南至至信一路、西至双建工量具有限公司、东至浦锐有限公司	278	6	43.68	商丘市商博工量具有限公司
9	柘城县	未来大道东段北侧	235	6	36.12	柘城县六和饲料有限公司
10	柘城县	珠州路东侧	232	6	40.66	柘城县万昌包装食品有限公司
11	睢县	睢民公路西侧、河南京翰不锈钢有限公司南侧	175	7	26.13	河南名宇食品有限公司
12	柘城县	工业大道西侧	147	6	25.84	柘城县华鑫超硬磨料磨具有限公司
13	民权县	东至产业集聚区用地、南至产业集聚区用地、西至台州路红线、北至华天门业、鸿宇塑业用地。	135	6	23.98	河南力冷制冷设备有限公司
14	虞城县	至诚八路东侧，北至至信一路、东至建设用地、南至兴震食品厂、西至至诚八路	116	7	16.61	虞城县悦腾澳玛电动车厂
15	虞城县	工业路北侧，北至利达印务、南至工业路、西至佳美农业、东至河南华盛坤包装有限公司	101	7	14.2	商丘航宇彩印包装有限公司
16	虞城县	新建路南段西侧，北至城关镇红旗村耕地、东至新建路、南至园区路、西至四方通达	71	7	9.53	虞城县琪智工具厂
17	虞城县	航宇印刷厂北侧，北至路、东至河南华盛坤包装有限公司、南至航宇印刷厂、西至佳美农业	68	7	10.39	虞城县利达印务有限公司
18	虞城县	园区路北侧，北至建设用地、东至道路、南至园区路、西至中星电子	67	7	9.69	虞城县广播电视器材厂
19	虞城县	园区路北侧，北至城关镇红旗村耕地、东至四方通达、南至园区路、西至道路	64	7	9.35	虞城县万隆电器有限公司
20	虞城县	至诚八路东侧，北至五星奥玛电动车厂、东至建设用地、南至华澳五金、西至至诚八路	62	6	9.59	虞城县兴震食品有限公司
21	虞城县	园区路北侧，北至城关镇红旗村耕地、东至琪智工具厂，南至园区路，西至万隆电器	58	7	8.87	虞城县四方通达配件购销中心
22	虞城县	园区路北侧，北至兴震食品厂、东至广播电视器材厂、南至园区路、西至华奥五金	54	7	8.17	虞城县中星电子厂
23	虞城县	虞城县兴震食品厂东侧，东至道路、西至虞城县兴震食品厂、南至玉华水泵、广播电视器材厂、北至五星奥玛	53	6	8.56	虞城县诚信天然香料有限公司