2013年07月新乡工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月新乡工业用地成交总况分析

2013年07月，新乡成交用地总面积 1,310,437 平方米（约合 1,966亩）
· 工业用地面积为 783,259 平方米（约合1,175 亩），占总面积的60% ，环比增长 316.75 %；
· 成交金额共计56,533万元，其中工业用地金额12,694万元，占比22.45% ，环比增长 385.57 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地27宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 237.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	374,687	47.84%	-	5,747	45.27%	-	15	55.56%	-
封丘县	276,878	35.35%	-	3,821	30.09%	-	9	33.33%	-
卫滨区	109,274	13.95%	-	2,787	21.95%	-	1	3.7%	-
长垣市	17,293	2.21%	-59.9%	275	2.17%	-69.71%	1	3.7%	-50%
获嘉县	5,129	0.65%	-94.85%	66	0.52%	-94.82%	1	3.7%	-80%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2013年07月新乡工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2013年07月新乡工业用地市场交易分析

三、2013年07月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 4 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫滨区、原阳县、封丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫滨区、原阳县、封丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延津县、获嘉县、长垣市热度有所降低。

图3 2013年07月新乡工业用地成交宗数分析

四、2013年07月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 5,747万元。全市成交总金额较上月增长 385.57%呈现波动状态。

图4 2013年07月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卫滨区成交均价最高，达到 17 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月新乡各地区土地成交均价分布

五、2013年07月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市天宏新型建材有限公司竞得，为2,786万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为163.91亩，位于人民西路以北、中遂西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卫滨区	人民西路以北、中遂西路以西	2786	17	163.91	新乡市天宏新型建材有限公司
2	封丘县	工业二路北、工业三路南、发展路东	1469	10	146.9	河南台德电子科技有限公司
3	原阳县	文岩工业区内、口里村以南、薄口线以西。	657	12	54.77	河南万客来畜牧有限公司
4	封丘县	工业一路北、工业二路南、发展路东	629	10	62.89	河南台德电子科技有限公司
5	原阳县	陈平路东侧、工纬四路北侧	573	9	66.72	河南中科技有限公司
6	原阳县	文岩工业区内，经四路以东、纬二路以南	557	15	37.15	河南双辐科技有限公司
7	封丘县	工业一路北	556	10	55.55	郑州霍嘉食品有限公司
8	原阳县	平原大道以北、沙河路以南、凤凰山路以西	552	15	36.77	河南老鼎丰食品有限公司
9	封丘县	应举镇龙化村村南、新长公路北	494	8	65.89	封丘县金丰粮油购销公司
10	原阳县	新城区产业集聚区陈平路西侧	451	8	53.21	河南金通达实业有限公司
11	原阳县	南一环北侧	415	8	50	河南省万安制动器有限公司
12	原阳县	文岩工业区内、纬一路以南、经四路以东、纬二路以北	401	15	26.73	河南省金鑫防护设备有限公司
13	原阳县	西关排河东侧、连接线北侧	394	9	44.39	河南淇诺制动器有限公司
14	原阳县	连接线南侧、西一环西侧	290	9	33.86	河南省雅方标牌有限公司
15	长垣市	华豫大道以东、纬十六路南侧	275	11	25.94	河南省华博机械有限公司
16	原阳县	西一环西侧	260	9	30	河南省华森家具有限公司
17	原阳县	西一环西侧	260	9	30	河南省千家万福家具有限公司
18	原阳县	西一环西侧	260	9	30	河南省中世嘉城包装材料有限公司
19	原阳县	西一环西侧	260	9	30	河南省天韵家具有限公司
20	封丘县	尹岗乡段寨村	229	8	30.5	新乡市重工起重机械有限公司
21	原阳县	西一环西侧	229	9	25.93	河南省十月家居有限公司
22	原阳县	文岩工业区内、纬二路以南	188	15	12.5	郑州恒盛空调有限公司
23	封丘县	工业路东、周庄村北	168	10	16.82	封丘县华丰粉业有限公司
24	封丘县	封尹路南张岗西北	165	8	22.06	河南矿山重型起重机械有限公司
25	封丘县	王村乡王王村北	80	8	10.63	封丘县博源制粉有限公司
26	获嘉县	西一路与梧桐路交叉口东北角（华夏建材东北角）	66	9	7.69	获嘉县华厦建材有限公司
27	封丘县	尹岗乡封尹路东段路南	31	7	4.08	河南永博起重机有限公司