2015年08月焦作工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月焦作工业用地成交总况分析

2015年08月，焦作成交用地总面积 327,548 平方米（约合 491亩）
· 工业用地面积为 235,019 平方米（约合353 亩），占总面积的72% ，环比增长 445.45 %；
· 成交金额共计29,740万元，其中工业用地金额3,559万元，占比11.97% ，环比增长 880.44 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博爱县	139,167	59.22%	-	1,923	54.03%	-	2	50%	-
修武县	86,678	36.88%	-	1,457	40.94%	-	1	25%	-
沁阳市	9,175	3.9%	-	179	5.03%	-	1	25%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2015年08月焦作工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且博爱县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年08月焦作工业用地市场交易分析

三、2015年08月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博爱县成交宗数最多，这也是博爱县近12月以来第 5 次成为焦作成交土地最多地区。同时，修武县、博爱县、沁阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修武县、博爱县、沁阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温县热度有所降低。

图3 2015年08月焦作工业用地成交宗数分析

四、2015年08月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博爱县成交金额最高，高达 1,923万元。全市成交总金额较上月增长 880.44%呈现波动状态。

图4 2015年08月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沁阳市成交均价最高，达到 13 万元/亩，博爱县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月焦作各地区土地成交均价分布

五、2015年08月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被博爱益达新能源有限公司竞得，为1,569万元；而河南省慧丰食品开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年08月面积最大的地块为175.01亩，位于博爱县世纪大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博爱县	博爱县世纪大道南侧	1569	9	175.01	博爱益达新能源有限公司
2	修武县	产业集聚区云翔路东段南侧	1457	11	130.02	河南维科重工机械有限公司
3	博爱县	博爱县新济路南侧	354	10	33.74	焦作市方便面厂
4	沁阳市	东环路东侧、第三污水处理厂北侧	179	13	13.76	河南省慧丰食品开发有限公司