2015年08月河南工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月河南工业用地成交总况分析

2015年08月，河南成交用地总面积 7,121,486 平方米（约合 10,682亩）
· 工业用地面积为 4,437,155 平方米（约合6,656 亩），占总面积的62% ，环比下降 2.05 %；
· 成交金额共计696,374万元，其中工业用地金额95,941万元，占比13.78% ，环比下降 4.28 %；
· 成交土地231宗,其中工业用地96宗，占总宗数的41.56% ，环比下降 17.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	668,284	15.06%	63.92%	13,535	14.11%	108.05%	15	15.63%	66.67%
商丘	608,494	13.71%	771.64%	6,399	6.67%	276.79%	11	11.46%	120%
安阳	333,172	7.51%	-6.81%	9,511	9.91%	104.67%	11	11.46%	10%
郑州	357,718	8.06%	-54.9%	12,177	12.69%	-56.33%	10	10.42%	-9.09%
许昌	391,834	8.83%	-8.02%	10,300	10.74%	-13.91%	7	7.29%	-41.67%
驻马店	268,980	6.06%	35.91%	5,033	5.25%	68.86%	7	7.29%	16.67%
鹤壁	704,645	15.88%	1546.31%	12,187	12.7%	1542.45%	6	6.25%	200%
濮阳	241,855	5.45%	901.84%	7,158	7.46%	1306.28%	6	6.25%	200%
周口	211,319	4.76%	30.22%	5,219	5.44%	52.39%	6	6.25%	-25%
焦作	235,019	5.3%	445.45%	3,559	3.71%	880.44%	4	4.17%	100%
洛阳	201,836	4.55%	-79.86%	5,848	6.09%	-61.99%	4	4.17%	-73.33%
漯河	33,029	0.74%	-62.12%	521	0.54%	-80.08%	3	3.13%	-40%
开封	59,103	1.33%	-77.24%	1,301	1.36%	-79.02%	2	2.08%	-75%
南阳	49,369	1.11%	-64.97%	1,305	1.36%	-67.14%	2	2.08%	-71.43%
平顶山	38,265	0.86%	14.5%	1,200	1.25%	12.15%	1	1.04%	持平
三门峡	34,241	0.77%	-5.13%	692	0.72%	-15.24%	1	1.04%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2015年08月河南工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且鹤壁土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2015年08月河南工业用地市场交易分析

三、2015年08月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、商丘、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、商丘、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、信阳热度有所降低。

图3 2015年08月河南工业用地成交宗数分析

四、2015年08月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡成交金额最高，高达 13,535万元。全市成交总金额较上月下降 4.28%呈现波动状态。

图4 2015年08月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 23 万元/亩，商丘成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月河南各地区土地成交均价分布

五、2015年08月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省矿山起重机有限公司竞得，为4,029万元；而郑州玛纳房屋装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2015年08月面积最大的地块为383.81亩，位于中山大道东侧、建业路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡	参木组团长恼路东侧、纬三路北侧	4029	13	322.3	河南省矿山起重机有限公司
2	郑州	中牟官渡组团，金菊四街东、辉煌三路南；	3746	20	184.22	开封制药（集团）有限公司
3	鹤壁	位于姬家山园区快速通道西侧，鹤林路南侧	3685	11	320.99	鹤壁市恒力橡塑股份有限公司
4	鹤壁	位于姬家山园区内，曹赵线西侧	3613	11	314.66	鹤壁瑞达化学科技有限责任公司
5	郑州	中牟官渡组团，金菊四街东、辉煌三路南；	3179	20	156.36	辅仁药业集团熙德隆肿瘤药品有限公司
6	许昌	许昌县小召乡盐城村东航路东侧、中航路北侧	3170	19	165.06	许昌众汇仓储有限公司
7	商丘	中山大道东侧、建业路南侧	2534	7	383.81	阿诗丹顿电气（中山）有限公司
8	安阳	平原路以东，北环大道以南	2425	20	121.22	安阳方快锅炉有限公司
9	周口	工业中大道北侧、淮阳县金农实业有限公司西侧	2261	16	137.3	河南中玻玻璃有限公司
10	洛阳	宇文凯街以东、伊洛路以北	2241	27	84.45	洛阳鹏起实业有限公司
11	濮阳	濮瑞路东、建设路南	2029	27	74	濮阳市华通物资有限公司
12	新乡	牧野区创业路以南、纬二路以北	1909	19	100.47	河南银源车业有限公司
13	安阳	平原路以东，文兴大道以北	1896	20	94.78	安阳斯普机械有限公司
14	许昌	许昌县小召乡盐城村	1863	19	96.99	许昌锦之帆实业有限公司
15	濮阳	濮瑞路东、石化路北	1855	27	68.64	濮阳市濮康科技有限公司
16	鹤壁	位于姬家山园区曹赵线东侧	1841	12	159.68	鹤壁元昊化工有限公司
17	郑州	中牟官渡组团，雨舟路西、春秋路北；	1642	20	80.75	郑州中港电子科技有限公司
18	焦作	博爱县世纪大道南侧	1569	9	175.01	博爱益达新能源有限公司
19	濮阳	工业园区铁路顺西路西、许信路北	1538	17	90.14	河南龙都石油化工有限公司
20	新乡	参木组团长恼路东侧、纬三路南侧	1521	12	121.68	河南省矿山起重机有限公司
21	鹤壁	位于姬家山园区快速通道西侧，煤化路北侧	1482	11	129.87	鹤壁泰润达生物油脂有限责任公司
22	驻马店	人和产业集聚区双建管桩北侧	1480	14	104.52	西平胜达新材料有限公司
23	焦作	产业集聚区云翔路东段南侧	1457	11	130.02	河南维科重工机械有限公司
24	洛阳	产业集聚区洛宜快速通道南侧	1451	15	95.02	洛阳超拓实业有限公司
25	洛阳	产业集聚区洛宜快速通道南侧	1338	15	89.22	洛阳瑞得拖拉机有限公司
26	郑州	工业路南侧	1286	48	27.01	郑州玛纳房屋装备有限公司
27	许昌	未来路东侧	1267	17	74.43	长葛市大阳纸业有限公司
28	平顶山	宝丰县豫02线西侧	1200	21	57.4	平顶山雷纳锂电科技有限公司
29	开封	经一路西侧	1181	15	78.67	开封瑞丰农机有限公司
30	新乡	金堤河路西侧、卫河路东侧、洞庭湖路北侧	1173	13	91.86	长垣县豫港新型建材有限公司
31	驻马店	建设路东段南侧，京广铁路东。	1089	14	78.34	驻马店市天元粮油储运有限公司
32	许昌	未来大道北创业大道东侧	1079	14	77.68	鄢陵建彬农业科技发展有限公司
33	许昌	未来大道北侧，创业大道东侧	1079	14	77.68	鄢陵建彬农业科技发展有限公司
34	安阳	平原路与洪河南路交叉口西南	1057	19	55.01	安阳恒峰医药有限公司
35	新乡	荣鑫街东侧	1052	14	74.39	中央储备粮新乡直属库
36	驻马店	褚堂乡八里刘村	1027	13	76.13	遂平金鼎建材有限公司
37	周口	太康县未来路东侧、热风锅炉厂南侧	1003	17	60.01	周口大通钢结构销售有限公司
38	新乡	崇礼路南侧、卫河路东侧、金堤河路西侧	991	13	77.62	河南鸿泰门窗有限公司
39	安阳	北环大道与曙光路交叉口西南	991	20	49.51	安阳市利浦筒仓有限责任公司
40	南阳	潦河镇姚营村	950	18	54.08	河南天冠纤维乙醇有限公司
41	商丘	南华大道北侧、台州路东侧	924	7	139.98	河南冰熊专用车辆制造有限公司
42	鹤壁	鹤壁市山城区丰鹤电厂以东、牟山大道以南	923	14	67.5	河南创越化工产品制造有限公司
43	许昌	许昌县小召乡盐城村	922	19	48.02	河南吉爱吉食品股份有限公司
44	许昌	许昌县小召乡盐城村	920	19	47.88	河南源茂机械制造有限公司
45	濮阳	南乐县产业集聚区，花园路北侧、爱民路南侧	887	12	76.86	河南省木伦河食品有限公司
46	洛阳	洛阳汇工轴承用地界以东、关林路以南	817	24	34.05	洛阳雷斯达传动有限公司
47	安阳	平原路与文兴大道交叉口西南	794	20	39.69	河南北方建筑设备有限责任公司
48	濮阳	经八路东、许信路南	727	17	42.57	濮阳市聚龙聚氨酯材料有限公司
49	周口	太康县未来路东侧、热风锅炉厂南侧	720	20	36.84	周口大通钢结构销售有限公司
50	三门峡	熊耳东路南、君喜路西、虎山路北	692	13	51.36	卢氏县女朗山调味品有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与湖北、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.23% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与黑龙江、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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