2015年08月洛阳工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月洛阳工业用地成交总况分析

2015年08月，洛阳成交用地总面积 523,394 平方米（约合 785亩）
· 工业用地面积为 201,835 平方米（约合303 亩），占总面积的39% ，环比下降 79.86 %；
· 成交金额共计47,034万元，其中工业用地金额5,847万元，占比12.43% ，环比下降 61.99 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	122,832	60.86%	-	2,790	47.7%	-	2	50%	-
洛龙区	79,004	39.14%	1189.38%	3,059	52.3%	1027.9%	2	50%	100%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2015年08月洛阳工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在洛龙区与宜阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜阳县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年08月洛阳工业用地市场交易分析

三、2015年08月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛龙区、宜阳县成交宗数最多。同时，洛龙区、宜阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛龙区、宜阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2015年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 3,058万元。全市成交总金额较上月下降 61.99%呈现波动状态。

图4 2015年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 26 万元/亩，宜阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2015年08月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳鹏起实业有限公司竞得，为2,241万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2015年08月面积最大的地块为95.02亩，位于产业集聚区洛宜快速通道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	宇文凯街以东、伊洛路以北	2241	27	84.45	洛阳鹏起实业有限公司
2	宜阳县	产业集聚区洛宜快速通道南侧	1451	15	95.02	洛阳超拓实业有限公司
3	宜阳县	产业集聚区洛宜快速通道南侧	1338	15	89.22	洛阳瑞得拖拉机有限公司
4	洛龙区	洛阳汇工轴承用地界以东、关林路以南	817	24	34.05	洛阳雷斯达传动有限公司