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2019年08月濮阳工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月濮阳工业用地成交总况分析

2019年08月, 濮阳 成交用地总面积 429,210 平方米(约合 644亩)
· 工业用地面积为 66,346 平方米(约合100 亩) ,占总面积的15% ,环比 增长 120.42 %;
· 成交金额共计114,156万元, 其中工业用地金额1,149万元 ,占比1.01% ,环比 增长 69.68 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南乐县 52,636 79.33% - 720 62.66% - 3 75% -
华龙区 13,711 20.67% - 430 37.34% - 1 25% -

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2019年08月濮阳工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在华龙区与南乐县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且南乐县土地成交面积最大 ,占比79% 。

图2 2019年08月濮阳工业用地市场交易分析

三、2019年08月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南乐县 成交宗数最多 ,这也是南乐县 近12月以来第 2 次成为 濮阳 成交土地最多地区 。同时, 华龙区、南乐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华龙区、南乐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年08月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2019年08月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南乐县 成交金额最高,高达 720万元 。 全市成交总金额较上月 增长 69.68%呈现波动状态 。

图4 2019年08月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 华龙区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 南乐县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2019年08月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,濮阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被濮阳市海尔思医疗科技有限公司竞得,为429万元;此地块成交均价也为本月最高,达21万元/亩;2019年08月面积最大的地块为35.34亩,位于杨村乡袁家庄村,106国道东侧、纬一路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 华龙区 新东路东、开阳路南 429 21 20.57 濮阳市海尔思医疗科技有限公司
2 南乐县 杨村乡袁家庄村,106国道东侧、纬一路北侧 405 11 35.34 河南省民兴种业有限公司
3 南乐县 位于县产业集聚区规划发展大道西侧、河南铁军金属制品有限公司北侧 209 6 32.9 河南铁军金属制品有限公司
4 南乐县 元村镇前什固村,G341北侧、规划瑞元路西侧 106 10 10.71 河南省民兴肥业有限公司

图6 濮阳工业用地成交详情

六、濮阳投资分析

由图可知,濮阳工业用地成交面积位列 河南 第12位, 排名上升, 与信阳、焦作在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72019年08月河南工业用地成交详情

濮阳工业用地成交均价位列河南第14,排名下降与驻马店、商丘在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年08月河南工业用地成交详情

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