2019年08月河南工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月河南工业用地成交总况分析

2019年08月，河南成交用地总面积 11,727,228 平方米（约合 17,591亩）
· 工业用地面积为 3,702,721 平方米（约合5,554 亩），占总面积的32% ，环比增长 17.41 %；
· 成交金额共计2,777,560万元，其中工业用地金额111,212万元，占比4% ，环比增长 36.99 %；
· 成交土地435宗,其中工业用地83宗，占总宗数的19.08% ，环比增长 7.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开封	830,783	22.44%	234.21%	24,347	21.89%	309.09%	15	18.07%	66.67%
安阳	328,564	8.87%	1119.66%	10,208	9.18%	1447.53%	11	13.25%	266.67%
新乡	479,331	12.95%	202.21%	13,311	11.97%	240.81%	8	9.64%	33.33%
平顶山	364,578	9.85%	-26.86%	11,730	10.55%	2.66%	7	8.43%	600%
驻马店	268,130	7.24%	76.34%	4,808	4.32%	70.44%	7	8.43%	40%
南阳	147,148	3.97%	17.88%	4,013	3.61%	9.64%	7	8.43%	16.67%
周口	100,916	2.73%	-49.63%	2,816	2.53%	-44.18%	5	6.02%	-44.44%
郑州	701,823	18.95%	16.27%	27,090	24.36%	4.51%	4	4.82%	-50%
濮阳	66,347	1.79%	120.42%	1,150	1.03%	69.68%	4	4.82%	300%
焦作	35,914	0.97%	-72.45%	997	0.9%	-36.98%	4	4.82%	33.33%
洛阳	144,166	3.89%	-39.88%	4,235	3.81%	-23.04%	3	3.61%	-25%
商丘	118,174	3.19%	-65.07%	2,735	2.46%	-47.94%	3	3.61%	-50%
信阳	84,504	2.28%	-	2,828	2.54%	-	3	3.61%	-
许昌	32,349	0.87%	21.64%	948	0.85%	57.74%	2	2.41%	100%

图1 河南工业用地成交总况

二、2019年08月河南工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且开封土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2019年08月河南工业用地市场交易分析

三、2019年08月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开封成交宗数最多，这也是开封近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、安阳、新乡、濮阳、许昌、南阳、信阳、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、平顶山、安阳、新乡、濮阳、许昌、南阳、信阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、漯河、商丘、周口、焦作热度有所降低。

图3 2019年08月河南工业用地成交宗数分析

四、2019年08月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 27,090万元。全市成交总金额较上月增长 36.99%呈现波动状态。

图4 2019年08月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 26 万元/亩，濮阳成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月河南各地区土地成交均价分布

五、2019年08月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大新能源汽车（河南）有限公司竞得，为19,023万元；而南阳君豪实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2019年08月面积最大的地块为777.47亩，位于孙武路以西、黄海路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	孙武路以西、黄海路以南	19023	24	777.47	恒大新能源汽车（河南）有限公司
2	平顶山	宝丰县商酒务镇房庄村	7850	21	380.58	河南领创特种材料股份有限公司
3	郑州	郭店镇中华路西侧、规划汇通路北侧	7840	30	261.32	郑州乾龙物流有限公司
4	新乡	昆仑山路以东、嵩山大道以西、永定河路以北、辽河路以南	6443	19	339.08	河南恒大动力科技有限公司
5	开封	仙人庄乡开尉路西侧、纬一路南侧XRZ0102-05地块	5844	25	236.29	河南鸿远住宅工业化科技有限公司
6	开封	陇海四路与七大街交叉口西北角XHY1403-01地块	5401	27	200.54	丰昆仓储(开封)有限公司
7	开封	陇海铁路南侧	4980	12	399.78	万华禾香板业（兰考）有限责任公司
8	安阳	文仁街与平原路交叉口东南	4452	29	151.06	安阳龙宇投资管理有限公司
9	新乡	昆仑山路以东,海河路以北,嵩山大道以西	3799	19	199.95	新乡平原新区创业科技发展有限公司
10	开封	仙人庄乡金明大道南延东侧、纬三路北侧XRZ0102-04地块	2817	38	74.51	河南中城建设集团股份有限公司
11	开封	阳泰路南侧	2363	14	165.76	兰考县城市建设投资发展有限公司
12	商丘	睢阳产业集聚区,东至闫集镇季营村委会、西至紫荆南路、南至闫集镇季营村委会、北至睢阳纬二路	2166	19	114.02	河南瀚斯作物保护有限公司
13	洛阳	朝阳镇游王村境内	2012	17	116.88	洛阳云港科技园有限公司
14	驻马店	确山县刘店镇独山村,蝎子山西侧	1686	10	177.49	驻马店市豫龙同力水泥股份有限公司
15	信阳	官渡河产业集聚区工业大道北侧、东圆利昇实业有限公司西侧	1566	27	58.42	光山县中原弦歌实业有限公司
16	南阳	纬三路南侧、北京路西侧	1412	15	93.51	社旗牧原农牧有限公司
17	安阳	文元西街与平安路交叉口东北	1386	32	43.21	安阳市剑龙针织有限公司
18	平顶山	宝丰县杨庄镇西彭庄村	1370	23	59.46	宝丰县大通实业有限公司
19	洛阳	洛新产业集聚区老310国道北侧	1271	24	54.1	洛阳新强联回转支承股份有限公司
20	周口	县城滨河东路南侧	1200	20	60	河南美飨面粉有限公司
21	驻马店	同力大道与龙山大道西侧	1138	15	78.29	驻马店市豫龙同力水泥股份有限公司
22	安阳	汤阴县产业集聚区精忠路与兴隆路交叉口西北	1091	10	114.79	汤阴恒大尚品食品饮料有限公司
23	安阳	工业一路东侧、内豆路北侧	1085	17	63.82	河南翔宇医疗设备股份有限公司
24	开封	陇海二路南侧、十一大街以东地块	1021	23	44.77	开封全盛汽车配件有限公司
25	新乡	凤凰大道以南、华凤街西侧	998	19	53.64	河南清鑫泉环保科技有限公司
26	洛阳	新安县产业集聚区涧河北侧、万基路西侧	951	21	45.27	万基控股集团石墨制品有限公司
27	平顶山	宝丰县周庄镇丁楼村	920	26	35.81	河南尧香酒业有限公司
28	平顶山	宝丰县杨庄镇同岭村	910	22	40.47	宝丰县大地建材有限公司
29	安阳	文元西街与白沙河交叉口西南	810	32	25.25	河南恒宇电气集团有限公司
30	开封	陇海五路南侧、九大街东侧XHY2302-01(1#)	800	23	35.07	开封佳之德数码科技有限公司
31	许昌	中陶大道西侧、梁北社区路北侧	772	20	38.79	禹州市美城再生资源科技有限公司
32	南阳	张衡路北侧、热电厂以东	760	52	14.73	南阳君豪实业有限公司
33	信阳	罗山县产业集聚区工业三路以南	757	18	41.01	罗山德力高新纺织有限公司
34	南阳	化工园区10号路南侧,创业大道东侧	750	19	39.6	南阳万新新材料科技有限公司
35	驻马店	泌阳县北环二路西段南侧	702	13	53.95	中央储备粮驻马店直属库有限公司泌阳分公司
36	新乡	山海大道以北、新乡中益发电有限公司北侧	666	13	50.05	长垣益通生物质热电有限公司
37	新乡	凤凰大道与华凤街交叉口西南角	559	19	30.01	河南春洋科技有限公司
38	南阳	经一路东侧、安居路西侧、杜尔气体南侧	521	15	34.47	南阳杜尔气体装备有限公司
39	信阳	罗山县产业集聚区工业三路以南	505	18	27.33	罗山德力高新纺织有限公司
40	驻马店	丰产路与创业大道交叉口西南侧	500	12	41.69	河南省舆翔钢结构有限公司
41	周口	县城西环路东侧	500	20	25	河南豫象机械有限公司
42	濮阳	新东路东、开阳路南	429	21	20.57	濮阳市海尔思医疗科技有限公司
43	周口	县城西环路东侧	428	20	21.38	河南省长江环保科技有限公司
44	濮阳	杨村乡袁家庄村,106国道东侧、纬一路北侧	405	11	35.34	河南省民兴种业有限公司
45	周口	产业集聚区变电站南侧、银河路西侧	405	13	30.89	河南祥中科技有限公司
46	开封	中山大道南侧	399	11	35.1	开封金马菌业有限公司
47	安阳	工业一路东侧、城墙路北侧	368	17	21.63	河南乾佑新材料科技有限公司
48	新乡	新获快速路东段南侧、英联饲料西侧	362	25	14.42	河南华伦科技有限公司
49	安阳	汤阴县产业集聚区大南街与工兴大道交叉口西北方位	340	13	27.19	安阳新维电控技术有限责任公司
50	驻马店	上蔡县邵店镇开龚路西侧	320	36	8.89	上蔡县鑫光新能源科技有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与内蒙古、贵州在同一梯队，成交面积占全国3.87% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与福建、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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