2019年08月新乡工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月新乡工业用地成交总况分析

2019年08月，新乡成交用地总面积 1,261,624 平方米（约合 1,892亩）
· 工业用地面积为 479,330 平方米（约合719 亩），占总面积的38% ，环比增长 202.21 %；
· 成交金额共计227,867万元，其中工业用地金额13,310万元，占比5.84% ，环比增长 240.81 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
获嘉县	65,383	13.64%	-	1,918	14.41%	-	3	37.5%	-
长垣市	54,592	11.39%	282.1%	1,151	8.65%	270.32%	3	37.5%	200%
原阳县	359,356	74.97%	431.69%	10,242	76.94%	671.22%	2	25%	100%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2019年08月新乡工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年08月新乡工业用地市场交易分析

三、2019年08月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，获嘉县、长垣市成交宗数最多。同时，获嘉县、长垣市、原阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；获嘉县、长垣市、原阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月新乡工业用地成交宗数分析

四、2019年08月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 10,242万元。全市成交总金额较上月增长 240.81%呈现波动状态。

图4 2019年08月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，获嘉县成交均价最高，达到 20 万元/亩，长垣市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月新乡各地区土地成交均价分布

五、2019年08月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南恒大动力科技有限公司竞得，为6,443万元；而河南华伦科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年08月面积最大的地块为339.08亩，位于昆仑山路以东、嵩山大道以西、永定河路以北、辽河路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	昆仑山路以东、嵩山大道以西、永定河路以北、辽河路以南	6443	19	339.08	河南恒大动力科技有限公司
2	原阳县	昆仑山路以东,海河路以北,嵩山大道以西	3799	19	199.95	新乡平原新区创业科技发展有限公司
3	获嘉县	凤凰大道以南、华凤街西侧	998	19	53.64	河南清鑫泉环保科技有限公司
4	长垣市	山海大道以北、新乡中益发电有限公司北侧	666	13	50.05	长垣益通生物质热电有限公司
5	获嘉县	凤凰大道与华凤街交叉口西南角	559	19	30.01	河南春洋科技有限公司
6	获嘉县	新获快速路东段南侧、英联饲料西侧	362	25	14.42	河南华伦科技有限公司
7	长垣市	洞庭湖路南侧、潘阳湖路西侧	311	15	21.15	中昱盛机械设备有限责任公司
8	长垣市	景贤大道以西、纬十六路北侧	174	16	10.69	长垣县新昌物流中心