2012年05月南阳工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月南阳工业用地成交总况分析

2012年05月，南阳成交用地总面积 1,079,563 平方米（约合 1,619亩）
· 工业用地面积为 479,976 平方米（约合720 亩），占总面积的44% ，环比增长 66.76 %；
· 成交金额共计21,742万元，其中工业用地金额7,956万元，占比36.59% ，环比增长 75.93 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐河县	270,778	56.41%	-	4,698	59.05%	-	5	62.5%	-
西峡县	133,334	27.78%	45.71%	1,134	14.24%	45.71%	1	12.5%	-50%
新野县	57,000	11.88%	-	1,900	23.88%	-	1	12.5%	-
南召县	18,864	3.93%	-79.89%	225	2.83%	-86.99%	1	12.5%	持平

图1 南阳工业用地成交总况

二、2012年05月南阳工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且唐河县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年05月南阳工业用地市场交易分析

三、2012年05月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐河县成交宗数最多，这也是唐河县近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，唐河县、西峡县、新野县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐河县、西峡县、新野县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内乡县、南召县、社旗县热度有所降低。

图3 2012年05月南阳工业用地成交宗数分析

四、2012年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐河县成交金额最高，高达 4,698万元。全市成交总金额较上月增长 75.93%呈现上升状态。

图4 2012年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新野县成交均价最高，达到 22 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月南阳各地区土地成交均价分布

五、2012年05月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳未来粮油有限公司竞得，为1,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2012年05月面积最大的地块为200亩，位于丹水镇丹水居委会竹园组、南岗村石盆组、青龙庙村衡家营组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新野县	产业集聚区纬二路与经五路交叉口东南角	1900	22	85.5	南阳未来粮油有限公司
2	唐河县	工业路北侧、盛局路南侧	1795	12	148.67	南阳华轩光伏科技有限公司
3	西峡县	丹水镇丹水居委会竹园组、南岗村石盆组、青龙庙村衡家营组	1133	6	200	河南省霞光农业高科股份有限公司
4	唐河县	黑龙镇街东侧、泰隆水泥老厂区南侧（地块二）	978	11	91.65	唐河县泰隆水泥有限公司
5	唐河县	黑龙镇街东侧、泰隆水泥老厂区南侧（地块一）	962	11	90.18	唐河县泰隆水泥有限公司
6	唐河县	工业路南侧、污水处理厂东侧	710	13	56.32	唐河县慧丰电磁有限公司
7	唐河县	北京大道南侧、旭升路西侧	253	13	19.35	唐河县盛威油脂有限公司
8	南召县	南召县乔端镇农业路东、滨河路北	225	8	28.3	河南鑫诺农业科技有限公司