2011年07月南阳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月南阳工业用地成交总况分析

2011年07月，南阳成交用地总面积 509,695 平方米（约合 765亩）
· 工业用地面积为 277,375 平方米（约合416 亩），占总面积的54% ，环比增长 1286.88 %；
· 成交金额共计38,176万元，其中工业用地金额4,646万元，占比12.17% ，环比增长 1448.77 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
社旗县	194,431	70.1%	872.15%	2,918	62.79%	872.43%	4	57.14%	300%
唐河县	30,145	10.87%	-	564	12.14%	-	2	28.57%	-
邓州市	52,801	19.04%	-	1,165	25.07%	-	1	14.29%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2011年07月南阳工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且社旗县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年07月南阳工业用地市场交易分析

三、2011年07月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，社旗县成交宗数最多，这也是社旗县近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，唐河县、社旗县、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐河县、社旗县、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月南阳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，社旗县成交金额最高，高达 2,917万元。全市成交总金额较上月增长 1448.77%呈现波动状态。

图4 2011年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邓州市成交均价最高，达到 15 万元/亩，社旗县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月南阳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被社旗来发生物质能气化发电有限公司竞得，为1,364万元；而邓州市六合大旺农牧科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年07月面积最大的地块为136.43亩，位于南环路北侧、富民路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	社旗县	南环路北侧、富民路东侧	1364	10	136.43	社旗来发生物质能气化发电有限公司
2	邓州市	北京大道西侧、南二环路南侧	1165	15	79.2	邓州市六合大旺农牧科技有限公司
3	社旗县	西环路西侧	1136	10	113.55	河南正粮社旗粮库有限公司
4	唐河县	盛居路南侧、豫南明胶厂东侧	510	12	41.42	南阳飞泰科技有限公司
5	社旗县	建设路东侧、长兴路南侧、15米路西侧	217	10	21.67	南阳市民兴茧丝绸有限责任公司
6	社旗县	南环路南侧、榆园街南延线东侧	200	10	20	社旗县昊邦农业科技发展有限公司
7	唐河县	规划30米路（李季路）西侧（原吕基红化肥库）	54	14	3.8	吕基红