2011年07月河南工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月河南工业用地成交总况分析

2011年07月，河南成交用地总面积 12,013,939 平方米（约合 18,021亩）
· 工业用地面积为 7,830,994 平方米（约合11,746 亩），占总面积的65% ，环比下降 2.7 %；
· 成交金额共计658,245万元，其中工业用地金额139,000万元，占比21.12% ，环比下降 1.74 %；
· 成交土地266宗,其中工业用地128宗，占总宗数的48.12% ，环比增长 11.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
许昌	1,095,483	13.99%	229.84%	26,947	19.39%	382.47%	30	23.44%	400%
郑州	2,085,962	26.64%	-17.54%	34,921	25.12%	9.51%	20	15.63%	-20%
商丘	432,780	5.53%	73.65%	10,129	7.29%	298.75%	15	11.72%	36.36%
洛阳	1,308,704	16.71%	-23.68%	23,759	17.09%	-46.11%	12	9.38%	-20%
平顶山	689,698	8.81%	487.05%	11,615	8.36%	505.2%	10	7.81%	233.33%
漯河	425,976	5.44%	10.68%	6,634	4.77%	-30.94%	10	7.81%	100%
南阳	277,376	3.54%	1286.88%	4,647	3.34%	1448.77%	7	5.47%	600%
濮阳	214,332	2.74%	-	4,606	3.31%	-	6	4.69%	-
周口	160,734	2.05%	-80.75%	2,007	1.44%	-87.21%	6	4.69%	-64.71%
焦作	330,426	4.22%	48.15%	3,240	2.33%	8.94%	3	2.34%	持平
安阳	114,491	1.46%	-43.24%	1,386	1%	-45.35%	3	2.34%	持平
新乡	466,855	5.96%	290.73%	6,879	4.95%	302.04%	2	1.56%	-33.33%
驻马店	174,013	2.22%	141.75%	1,664	1.2%	95.06%	2	1.56%	-60%
信阳	40,000	0.51%	-93.14%	336	0.24%	-97.59%	1	0.78%	-66.67%
开封	14,170	0.18%	-97.62%	236	0.17%	-95.78%	1	0.78%	-92.31%

图1 河南工业用地成交总况

二、2011年07月河南工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2011年07月河南工业用地市场交易分析

三、2011年07月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，许昌成交宗数最多，这也是许昌近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、南阳、商丘、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、平顶山、新乡、焦作、濮阳、许昌、南阳、商丘、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、洛阳、安阳、漯河、周口、信阳热度有所降低。

图3 2011年07月河南工业用地成交宗数分析

四、2011年07月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 34,920万元。全市成交总金额较上月下降 1.74%呈现波动状态。

图4 2011年07月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 16 万元/亩，信阳成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月河南各地区土地成交均价分布

五、2011年07月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州宇通客车股份有限公司竞得，为8,452万元；而禹州市泰龙发制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年07月面积最大的地块为768.32亩，位于郑州国际物流园区内前程大街西、红日路北、白石东街东、物流大道南;。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	郑州国际物流园区内前程大街西、红日路北、白石东街东、物流大道南;	8452	11	768.32	郑州宇通客车股份有限公司
2	洛阳	伊洛大道以西石林路以北	5251	18	291.72	洛阳麦达斯铝业有限公司
3	新乡	卫辉市唐庄镇	4941	9	524.1	百威英博（河南）啤酒有限公司
4	平顶山	龚店乡竹园二路西侧	4681	8	557.25	平顶山神马帘子布发展有限公司
5	洛阳	铁门镇辛庄村、克昌村	4366	10	436.63	洛阳双瑞万基钛业有限公司
6	许昌	金汇区金洋大道南侧	3780	16	236.15	许昌和悦实业有限公司
7	郑州	郑州国际物流园区内、白石西街西、康达路北、杨桥大街东、故城南路南;	3335	11	303.22	郑州宇通重工有限公司
8	郑州	郑州国际物流园区内、故城南路南侧、杨桥大街西、安达路北;	3040	11	276.36	郑州宇通重工有限公司
9	郑州	郑州国际物流园区内、前程大街西、物流大道北、白石东街东故城南路南;	2998	11	272.54	郑州宇通重工有限公司
10	许昌	魏武路东侧、张辽路北侧	2950	15	192.12	长葛市尚典卫浴有限公司
11	郑州	中牟县商都大街北侧;	2934	13	234.12	郑州现代物流中心有限公司
12	商丘	东至阳光路、北至帝喾路	2730	13	215.54	河南冰熊电器股份有限公司
13	濮阳	濮地2011-C-04号地块	2704	16	167.61	濮阳创想生态园投资开发有限公司
14	许昌	轩辕大路东侧东产业园	2580	17	147.96	禹州神龙发制品有限公司
15	洛阳	开拓大道以东石林路以南	2511	12	209.28	洛阳轴研科技股份有限公司
16	洛阳	兴业西街以东石林路以南	2422	12	201.83	洛阳轴研科技股份有限公司
17	漯河	县城厦门路东段南侧	2400	8	300	中盐舞阳盐化有限公司
18	洛阳	司马大街以西李马路以南	2272	12	189.36	河南通达电缆股份有限公司
19	郑州	袁庄乡张家门村、姚山村和米村镇杨岗村、茶庵村	2228	11	196.6	郑州汇特耐火材料有限公司
20	洛阳	司马大街以西朝阳路以南	2043	12	170.26	河南通达电缆股份有限公司
21	新乡	延安大道北侧、崇文街西侧、西安大道东侧	1938	11	176.18	河南晋开集团延化化工有限公司
22	郑州	大冶镇东刘碑村南坡	1906	11	167.16	登封谷源农业发展有限公司
23	洛阳	司马大街以东石林路以南	1814	13	139.54	洛阳兰迪玻璃机器有限公司
24	许昌	魏武路东侧、张辽路南侧	1770	15	115.12	河南易和电器有限公司
25	商丘	金桥路东侧，北海路（规划）、周商永运河南侧	1750	18	96.22	商丘中农物流有限责任公司
26	焦作	文化路北侧	1651	7	252.67	好友轮胎有限公司
27	平顶山	宝丰县豫零二线西侧	1640	15	111.61	河南佳瑞投资有限公司
28	郑州	五里堡南片区	1450	14	101.51	河南益丰光伏科技股份有限公司
29	商丘	东至畅通路、南至淮河路	1425	19	77.05	河南省世纪泰美车业有限公司
30	平顶山	宝丰县豫零二线北侧	1420	15	95.29	宝丰恒瑞新材料有限公司
31	南阳	南环路北侧、富民路东侧	1364	10	136.43	社旗来发生物质能气化发电有限公司
32	平顶山	宝丰县长安大道西段北侧	1340	14	95.09	海宝实业有限公司
33	许昌	魏武路西侧、御井路南侧	1340	15	87.07	河南宝润达新型材料有限公司
34	郑州	郑州国际物流园区礼通街以西、义通街以东、故城南路以南、喜达路以北（路名暂定）	1312	10	131.22	郑州安得物流有限公司
35	郑州	豫联产业集聚区、大黄冶村	1250	11	113.58	河南艾米克特种陶瓷有限公司
36	洛阳	司马大街以西李马路以北	1222	12	101.83	河南通达电缆股份有限公司
37	郑州	大峪沟镇杏花村规划路北	1190	11	108.94	河南省耕生粉体材料有限公司
38	南阳	北京大道西侧、南二环路南侧	1165	15	79.2	邓州市六合大旺农牧科技有限公司
39	郑州	豫联产业集聚区、大黄冶村公路南	1160	10	115.25	河南金岭陶瓷股份有限公司
40	南阳	西环路西侧	1136	10	113.55	河南正粮社旗粮库有限公司
41	许昌	魏武路西侧、御井路北侧	1120	15	72.46	长葛市祥合铝材有限责任公司
42	驻马店	蔡州路与东源路交叉口西北角	1062	10	110.6	河南蓝天物流有限公司
43	许昌	张潘镇前汪村S237省道北侧	1050	17	62.22	河南豫辰精细化工有限公司
44	郑州	豫联产业集聚区、大黄冶村公路北	1050	10	105.04	河南卓利瓷业有限公司
45	许昌	轩辕大路东侧东产业园	1050	21	50	禹州市泰龙发制品有限公司
46	郑州	郑州国际物流园区义通街以西、仁通街以东、故城南路以南、喜达路以北（路名暂定）	1049	10	104.91	郑州安得物流有限公司
47	商丘	建材路（规划）东侧、珠江路（规划）北侧	950	18	52.31	商丘市饮之健食品有限公司
48	许昌	轩辕大路东侧东产业园	936	15	62.43	许昌森源发制品有限公司
49	焦作	人民路南侧	917	7	140.25	好友轮胎有限公司
50	漯河	衡山路与纬一路交叉口东南角	915	18	50.26	河南华垦油脂有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与江西、江苏在同一梯队，成交面积占全国5.65% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与四川、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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