2011年07月洛阳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月洛阳工业用地成交总况分析

2011年07月，洛阳成交用地总面积 1,836,037 平方米（约合 2,754亩）
· 工业用地面积为 1,308,704 平方米（约合1,963 亩），占总面积的71% ，环比下降 23.68 %；
· 成交金额共计87,128万元，其中工业用地金额23,758万元，占比27.27% ，环比下降 46.11 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛龙区	869,209	66.42%	154.56%	17,536	73.81%	65.69%	7	58.33%	133.33%
孟津县	133,380	10.19%	-	1,349	5.68%	-	3	25%	-
新安县	291,088	22.24%	414.32%	4,367	18.38%	326.23%	1	8.33%	-50%
老城区	15,029	1.15%	-92.26%	508	2.13%	-90.33%	1	8.33%	持平

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2011年07月洛阳工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且洛龙区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年07月洛阳工业用地市场交易分析

三、2011年07月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛龙区成交宗数最多，这也是洛龙区近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，新安县、洛龙区、孟津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新安县、洛龙区、孟津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势老城区热度有所降低。

图3 2011年07月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 17,536万元。全市成交总金额较上月下降 46.11%呈现波动状态。

图4 2011年07月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳麦达斯铝业有限公司竞得，为5,251万元；而洛阳东申玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年07月面积最大的地块为436.63亩，位于铁门镇辛庄村、克昌村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	伊洛大道以西石林路以北	5251	18	291.72	洛阳麦达斯铝业有限公司
2	新安县	铁门镇辛庄村、克昌村	4366	10	436.63	洛阳双瑞万基钛业有限公司
3	洛龙区	开拓大道以东石林路以南	2511	12	209.28	洛阳轴研科技股份有限公司
4	洛龙区	兴业西街以东石林路以南	2422	12	201.83	洛阳轴研科技股份有限公司
5	洛龙区	司马大街以西李马路以南	2272	12	189.36	河南通达电缆股份有限公司
6	洛龙区	司马大街以西朝阳路以南	2043	12	170.26	河南通达电缆股份有限公司
7	洛龙区	司马大街以东石林路以南	1814	13	139.54	洛阳兰迪玻璃机器有限公司
8	洛龙区	司马大街以西李马路以北	1222	12	101.83	河南通达电缆股份有限公司
9	孟津县	送庄镇三十里铺村境内、梁新路南侧	689	7	102.29	中再生洛阳投资开发有限公司
10	老城区	老城区道北五路南侧	507	23	22.54	洛阳东申玻璃有限公司
11	孟津县	平乐镇新庄村境内、梁新路北侧	485	7	72.03	中再生洛阳投资开发有限公司
12	孟津县	送庄镇三十里铺村境内、梁新路南侧	175	7	25.75	中再生洛阳投资开发有限公司