2020年12月新乡工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月新乡工业用地成交总况分析

2020年12月，新乡成交用地总面积 103,059 平方米（约合 155亩）
· 工业用地面积为 34,794 平方米（约合52 亩），占总面积的34% ，环比下降 79.99 %；
· 成交金额共计10,967万元，其中工业用地金额932万元，占比8.5% ，环比下降 81.42 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 89.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红旗区	354,736	1019.52%	-	13,623	1461.61%	-	7	350%	-
原阳县	530,668	1525.16%	640.68%	15,649	1678.98%	641.05%	5	250%	150%
获嘉县	34,795	100%	-	932	100%	-	2	100%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2020年12月新乡工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比1525% 。

图2 2020年12月新乡工业用地市场交易分析

三、2020年12月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红旗区成交宗数最多，这也是红旗区近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、红旗区、获嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、红旗区、获嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月新乡工业用地成交宗数分析

四、2020年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 15,648万元。全市成交总金额较上月下降 81.42%呈现下降状态。

图4 2020年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 26 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月新乡各地区土地成交均价分布

五、2020年12月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡平原新区创业科技发展有限公司竞得，为8,950万元；而新乡北方车辆仪表有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年12月面积最大的地块为447.49亩，位于尧山路以东、泰山路以西、通惠河路以南、海河大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	尧山路以东、泰山路以西、通惠河路以南、海河大道以北	8950	20	447.49	新乡平原新区创业科技发展有限公司
2	红旗区	位于新八街以东、经一路以西、纬八路以南、纬七路以北	5783	25	231.31	新乡生态城建设投资有限公司
3	红旗区	位于新八街以东、临清店村以西、规划纬三路以南、创业路以北	4469	26	171.9	新乡生态城建设投资有限公司
4	原阳县	长江大道以南,郑新高速以东,阿尔泰山路以西	3494	20	174.7	丰攀仓储（新乡）有限公司
5	原阳县	翔宇路北侧	1782	18	98.96	原阳县金豫河农业发展有限公司
6	红旗区	科隆大道以南、北方仪表以西、南地界以北、西地界以东区域	1698	28	60.64	新乡北方车辆仪表有限公司
7	原阳县	文岩工业区文岩五路以北、创业三路以东	785	19	41.34	新乡市领创开发管理有限公司
8	原阳县	文岩工业区创业一路、创业四路以东	637	19	33.52	新乡平原新区创业科技发展有限公司
9	获嘉县	东二路与和谐路交叉口西北角	607	16	37.23	河南修善堂药业有限公司
10	红旗区	新儒街与东化路西北角规划支路以南	474	25	18.97	新乡市依特斯热控技术有限公司
11	红旗区	新儒街与东化路西北角规划支路以北	457	24	19.03	河南省天宇净化技术有限公司
12	红旗区	新儒街与东化路西北角规划支路以南	378	25	15.11	新乡市中汇过虑技术有限公司
13	红旗区	新儒街与东化路西北角规划支路以北	363	24	15.13	新乡市滤清器有限公司
14	获嘉县	史庄镇获武公路以西、乡村道路北侧	325	22	14.96	获嘉县玉坤商砼有限公司